Купля-продажа квартиры через нотариуса

Этап

Способы

Документы

Результат

Подтверждение личности

Участники договора о продаже квартиры предъявляют паспорта или заменяющие их документы.

Виды удостоверений личности утверждены указами Президента РФ и правительственными постановлениями. Так, иностранные граждане могут предъявить нотариусу паспорта, разрешения на временное проживание или вид на жительство в России.

Нотариус исключает риск подписания сделки неуправомоченным лицом.

Проверка полномочий

Правом продажи квартиры наделены только собственники. Нотариус изучает документы на недвижимость. Если объект принадлежит нескольким лицам, к заключению договора привлекаются и они. При продаже квартир представителями оценке подлежат полномочия. Если одной из сторон является организация, нотариусу приходится соблюдать корпоративные правила.

Право собственности подтверждается договорами покупки, дарения, мены, приватизации, свидетельствами о наследстве. Нотариусам также предъявляют доверенности, документы о соблюдении преимущественного права выкупа, согласие супругов. Если продается квартира детей, понадобится разрешение органов опеки. При участии в процедуре компании законность удостоверяется письменным одобрением крупной сделки.

Оценка вменяемости и доброй воли

Сторонам подробно разъясняются правовая природа и последствия соглашения. Если нотариус сомневается во вменяемости участников, он запрашивает сведения о психическом здоровье. Кроме того, каждую из сторон купли-продажи просят подтвердить добровольность подписания. При признаках давления в удостоверении отказывают.

Нотариус вправе затребовать справку психиатра, нарколога, побеседовать с участниками наедине.

Оспорить договор, удостоверенный нотариусом, со ссылкой на принуждение, невменяемость или введение в заблуждение практически невозможно.

Выявление обременений

Квартиры проверяют на наличие арестов, залогов, запретов, сервитутов и иных ограничений. Нотариус запрашивает информацию в ЕГРН через электронную систему. Одновременно может проводиться проверка на предмет самовольной реконструкции.

Подтверждением является выписка из ЕГРН. Об отсутствии незаконных перепланировок и реконструкций свидетельствует актуальный паспорт технической инвентаризации.

На этом этапе исключается вероятность покупки проблемной квартиры. Новый собственник получает недвижимость свободную в обороте. Обо всех обременениях он узнает до заключения договора.

Согласование существенных условий

Предварительный текст соглашения о купле-продаже может быть разработан заблаговременно. Для этого нотариусу сообщают следующие данные:

•  описание объекта недвижимости;

• цену;

• перечень лиц, сохраняющих право проживания в квартире после продажи;

• порядок выплат при реализации помещения в рассрочку или кредит.

В завершение свидетельствуется подлинность подписей сторон.

Нотариусы выясняют условия покупки квартир устно, а затем фиксируют их в договоре.

Оспорить факт заключения соглашения, составленного нотариусом, чрезвычайно сложно. Большой опыт правовой работы исключает ошибки в формулировках. Существенные условия купли-продажи прописываются максимально точно и понятно.

Сопровождение расчетов

Статья 87 Основ № 4462-1 от 11.02.1993 года наделяет нотариусов правом приемки денег в депозит. Покупатель может внести вознаграждение по договору. Продавец получит его лишь после успешной регистрации квартиры. Сопровождение расчетов по купле-продаже является дополнительной опцией. Стороны могут избрать и иной способ.

Для получения услуги достаточно подать нотариусу заявление об открытии депозита.

Покупатель может не опасаться незаконного удержания средств в случае срыва сделки. Продавцу же нотариус дает 100% гарантию оплаты.

Регистрация

Заявление о переходе прав на недвижимость нотариус отправляет в Росреестр. Обязанность возложена законом № 338-ФЗ от 03.08.2018 года.

Переход права будет подтвержден листом записи в ЕГРН.

Сторонам не нужно обращаться в многофункциональный центр. Для оформления достаточно визита к нотариусу.