Возможность видеофиксации нотариальных действий закреплена в законе о нотариате с 2015 года. Это защищает и нотариуса, и участников сделки от обвинений в мошенничестве и нарушении закона. При оспаривании сделки с целью признания ее недействительной видеозапись нотариального действия может быть представлена в суд и сыграть определяющую роль в принятии решения. 

Порядок использования видеофиксации нотариусами

Федеральная нотариальная палата разработала специальный Порядок ведения видеосъемки нотариальных действий. Он составлен с учетом требований закона к нотариальной тайне, защите информации и персональных данных. В соответствии с ним осуществление видеозаписи в нотариальной конторе подчиняется следующим правилам.

  • Наименование средств видеофиксации, места их расположения, права доступа к ним утверждаются специальным внутренним приказом.

  • Во время съемки в кадр должны попадать все лица, участвующие в сделке, и они должны быть заранее уведомлены.

  • Материалы видеосъемки хранятся в нотариальной конторе пять лет в условиях, исключающих доступ посторонних лиц.

  • Нотариус может использовать как стационарное, так и мобильное оборудование (при совершении нотариального действия вне стен конторы).

  • Материалы видеосъемки могут быть переданы органам полиции, суду, прокуратуре по их запросу только в связи с ведением уголовного или другого дела в отношении участника нотариального действия.

Нотариальная сделка с видеофиксацией обеспечивает повышенную достоверность нотариального действия, защищает участников от необоснованных претензий и подозрений. Она неопровержимо доказывает личное присутствие человека в кабинете нотариуса, получение им всех разъяснений по условиям совершения сделки, чтобы они понимали какой документ и с какой целью подписывают.

Роль видеозаписей при оспаривании нотариальных сделок

На практике около 80% судебных исков по оспариванию нотариально удостоверенных сделок содержат требования на основании ст. 177 ГК РФ. Сам участник, или его родственники (наследники) заявляют, что во время удостоверения сделки дарения, купли-продажи недвижимости и другого имущества даритель (продавец) находился в состоянии, которое не позволяло ему понимать значение своих действий. Поэтому нотариус всегда предлагает повысить достоверность нотариального действия с помощью видеосъемки. Категорический отказ одного из участников обоснованно вызывает подозрения в правомерности сделки и настораживает нотариуса. 

Нужна помощь с видеофиксацией сделок?

Свяжитесь с нами удобным Вам способом или воспользуйтесь системой онлайн записи

MAX Telegram Телефон Почта
Колганов Игорь Владимирович
Колганов Игорь Владимирович Нотариус города Москвы

Видеофиксация завещания у нотариуса

Из всех нотариально удостоверенных документов чаще всего оспаривается завещание. Наследодатель не может подтвердить свои распоряжения, поэтому недовольные распределением имущества наследники заявляют о том, что завещатель не понимал смысла своих действий, был в неадекватном состоянии в момент составления документа. Иногда родственники умершего даже утверждают, что в кабинете нотариуса присутствовал другой человек вместо завещателя.

В таких ситуациях видеосъемка зачастую ставит точку в наследственном споре. Она защищает и нотариуса, и законного получателя наследства, и посмертно самого наследодателя, волю которого пытаются нарушить. Также видеофиксация снижает количество случаев мошенничества в отношении имущества пожилых граждан с ослабленной волей, так как мошенники стараются не «светиться» перед камерой.

При наличии сомнений наследники могут ходатайствовать перед судом о проведении технической экспертизы с целью подтверждения подлинности материалов видеосъемки, представленной нотариусом.

Видеофиксация сделок с недвижимостью

Среди сделок с недвижимым имуществом чаще всего оспариваются дарение и договоры купли-продажи. Стала широко распространяться практика, когда даритель или покупатель имущества обращается в суд с требованием признать сделку недействительной на основании ст. 177 ГК РФ. При этом, чаще всего, такой истец не может возвратить полученные по сделке денежные средства. В результате страдают добросовестные покупатели, теряющие и жилье, и деньги.

В связи с этим, риэлторы и покупатели стали настаивать на видеофиксация сделки купли- продажи недвижимости. Это не дает 100% гарантии добросовестности продавца, но во многих случаях отпугивает мошенников, а также помогает покупателям защитить свои права в суде.


Видеофиксация в отличие от субъективных человеческих показаний выступает как средство объективного контроля за нотариальными действиями. С помощью видеозаписи можно установить, зачитывал ли нотариус документ вслух, прочитали ли его перед подписанием стороны, получили ли они разъяснения относительно последствий заключаемой сделки.

Большое значение имеет зафиксированное съемкой поведение участника сделки. В отсутствие объективных медицинских документов материалы видеосъемки могут стать единственным свидетельством адекватности гражданина в момент подписания документа.

Вопросы нотариусу и ответы

Можно ли отказаться от видеофиксации нотариального действия?

Обязательной по закону видеозапись является при удостоверении совместного завещания супругов или наследственного договора (при отсутствии возражений со стороны участников). В этом случае при возражении против съемки заявителей нотариус вправе отказать в удостоверении сделки. Во всех других ситуациях участники могут отказаться от видеосъемки, но это вызовет повышенный интерес и многочисленные вопросы у нотариуса.

Ведется ли видеозапись у нотариуса, если он не предупреждал об этом клиентов?

Нет, это исключено. В соответствии с п.7 «Порядка …», утвержденного Федеральной нотариальной палатой 25.11.1015 года, нотариус обязан уведомить посетителей о видеофиксации нотариального действия устно или посредством объявления. При этом клиент на камеру должен подтвердить факт уведомления.

Когда видеофиксация сделок с недвижимости станет обязательной?

В Государственную Думу внесен законопроект № 1138192-8 с предложением ввести обязательную видеосъемку при удостоверении нотариусом сделок с недвижимым имуществом. На июль 2026 года проект не прошел даже первого чтения и отправлен на доработку, так как в нем не разработан четкий механизм реализации такого действия.

Все ли нотариусы проводят видеосъемку во время совершения действия?

Закон не обязывает нотариусов вести обязательную видеосъемку нотариальных действий, за исключением случая удостоверения наследственного договора или совместного завещания супругов. Они вправе это делать. Тем не менее, найти нотариуса с видеофиксацией не составляет труда — практически все они имеют соответствующее оборудование, особенно в Москве и Московской области.

Несет ли ответственность нотариус за сохранность видеоматериалов?

Да. Нотариус должен хранить материалы съемки в полном соответствии с нотариальной тайной. В том числе, видеофайлы должны быть подписаны его электронно-цифровой подписью, защищены с помощью других программно-технических средств, препятствующих несанкционированному изменению информации на материальных носителях. Срок хранения материалов — не менее 5 лет, что позволяет использовать их с учетом 3-летнего срока давности для оспаривания нотариально удостоверенных сделок.