Содержание
В круг профессиональных обязанностей нотариуса входит открытие специального банковского счета (депозита) для хранения денежных средств должника и передачи их кредитору. С 2018 года появилась возможность использования этого счета для депонирования нотариусом денег, ценных бумаг, движимых вещей в целях обеспечения расчетов по сделкам (ст. 88.1 закона о нотариате).
Депозит нотариуса в банке может быть открыт в виде публичного счета, на который зачисляются безналичные денежные средства клиентов, а также аренды сейфа (ячейки) для хранения ценных бумаг, документов, движимый вещей, наличных денег. Денежные средства, размещенные счете депозита нотариуса, не являются его собственностью. Он не может распоряжаться ими в своих интересах.
В то же время, лицо, внесшее средства в депозит, считается исполнившим свои обязательства. Следовательно, вноситель утрачивает право владения, пользования и распоряжения этими средствами. На них нельзя обратить взыскание на основании закона об исполнительном производстве. Кроме того, согласно ст. 189.1 закона о банкротстве, средства на депозите нотариуса при банкротстве банка исключаются из конкурсной массы. По заявлению нотариуса они должны быть переведены на другой депозитный счет. Таким образом, внесение денежных средств в нотариальный депозит гарантирует их сохранность при любых обстоятельствах.
Депозит и депонирование нотариуса: в чем разница
Ранее внесение денежных средств в счет оплаты просрочки должником и в качестве обеспечения по обязательствам договора обозначалось одним нотариальным действием — внесение в депозит нотариуса. Сейчас это два разных действия, поскольку закон существенно расширил список предметов, которые могут быть переданы на депонирование, а также права и обязанности сторон при его совершении.
Внесение в депозит
Применяется теперь только в случаях, предусмотренных ГК РФ при невозможности вернуть долг по причине:
- отсутствия кредитора в месте, где должна состояться передача;
- уклонения его от получения денег (например, с целью увеличения пени);
- неспособности принять задолженность (ликвидация, другие причины).
- наступление недееспособности кредитора и отсутствие его представителя;
- неясность по поводу того, кому перечислять средства (реорганизация, уступка долга).
Чаще всего такие обстоятельства связаны с реструктуризацией или банкротством кредитной организации, управляющей компании ЖКХ и так далее. Добросовестный плательщик, не желая увеличивать проценты, пени, штрафы и подвергнуться риску банкротства, вносит долг в депозит нотариуса, после чего его обязательства считаются исполненными.
С 2019 года положить деньги на депозит нотариуса в банке можно удаленно, через сайт Федеральной нотариальной палаты и портал Госуслуг. Для отправки заявления и документов необходимо иметь квалифицированную электронную подпись. Принявший заявление нотариус направляет клиенту реквизиты счета депозита, открытого в банке, и уведомление о принятии средств.

В депозит по заявлению можно внести денежные средства (в том числе наличные) и ценные бумаги, которые он в течение суток должен положить в банковскую ячейку. Зачисление денег на счет производится по распоряжению нотариуса, выданного заявителю. Он уведомляет кредитора и при обращении выдает ему распоряжение, с которым тот обращается в банк для снятия денег.
Депонирование денежных средств у нотариуса
Это нотариальное действие предусматривает внесение денег на депозитный счет в рамках обеспечения исполнения обязательств, установленных договором. При этом сделка не обязательно должна быть нотариально удостоверена, ее участники могут предусмотреть такой способ расчета и при проведении ее в простой письменной форме.
Закон допускает возможность передачи нотариусу безналичных денежных средств, бездокументарных ценных бумаг и движимых вещей. Таким образом, перечень предметов депонирования отличается от депозита. К движимым вещам относятся в числе прочего наличные деньги, документы, электронные носители информации (диски, флеш-карты).
Депонирование производится на основании совместного заявления сторон сделки в целях их передачи кредитору в порядке, в сроки и на условиях, которые указаны в договоре. После получения требования кредитора о передаче ему депонированного имущества нотариус обязан проверить наступление условий передачи. При этом если договор был нотариально удостоверен, возможна подача заявления на депонирование только от должника.
Депонирование нотариусом — гарантия выполнения обязательств
Как в бытовых, так и в коммерческих договорах, момент расчета является самым важным условием, поскольку сделка может предусматривать длительный период исполнения. Депонирование — удобный и надежный инструмент обеспечения выполнения обязательств, гарантируемый нотариусом. Он получил широкое распространение среди физических и юридических лиц в следующих ситуациях.
Расчеты по сделкам с недвижимостью
Особенность купли-продажи недвижимых объектов в том, что переход права собственности на них необходимо регистрировать в ЕГРН (Росреестр). Таким образом, между подписанием договора и регистрацией перехода права есть временной промежуток. Если подавать документы через МФЦ, то срок регистрации составляет до 2-х недель, и документы должны подавать оба участника сделки вместе.
И у продавца, и у покупателя недвижимости возникает дилемма. Отдать деньги до регистрации права рискованно — вдруг она будет приостановлена? Продавец также не согласен получить расчет после регистрации объекта на покупателя — квартира станет его собственностью без фактической оплаты. Лучший выход из этой ситуации — депонирование денежных средств у нотариуса, который передаст их продавцу после регистрации квартиры на нового собственника. Такой способ расчетов имеет много преимуществ:
-
нотариус может передать заявление на переход права собственности в Росреестр по электронным каналам связи — в этом случае регистрация занимает всего один день;
-
если сделка купли-продажи удостоверена нотариально, депонировать денежные средства покупатель может без участия продавца;
-
участники сделки экономят время — не нужно собираться вместе для подачи документов в Росреестр.
Самое главное — абсолютная безопасность сделки. После получения выписки из ЕГРН о переходе прав нотариус передает ее покупателю недвижимости, а продавец получает депонированные на счету средства. Это исключает возможности для мошенничества с любой стороны договора.
Условное депонирование (эскроу)
В этом случае принятие на депонирование денежных средств нотариусом означает, что он принимает на себя функцию эскроу-агента: сохраняет деньги на своем счете до исполнения обязательств одной стороной (или двумя сразу), после чего передает их бенефициару. Условия передачи прописываются в договоре между участниками сделки, а также в нем указывается, на основании какого документа нотариус может проверить выполнение соглашения. Депонирование широко применяется в коммерческих сделках и между обычными гражданами. Такой способ расчетов имеет много преимуществ:
-
денежные средства на счете нотариуса не могут быть арестованы, не подлежат взысканию приставами;
-
ни получатель средств по договору, ни депонент не могут распоряжаться деньгами (снять их до выполнения условия);
-
депонированные средства не могут использоваться в качестве обеспечения по сделкам и долгам депонента.
Условное депонирование нотариусом гарантирует исполнение обязательств по сделке независимо от смены ситуации и осложняющих обстоятельств. Нотариус несет материальную ответственность за сохранение денежных средств и передачу их адресату. Дополнительный плюс — он тщательно проверяет исполнение условий, прежде чем передать деньги или другие депонированные вещи.
Депонирование денежных средств широко применяется:
-
при поставке товаров (перечисление оплаты после представления отгрузочных документов);
-
при продаже результатов интеллектуальной собственности (депонируются электронные и бумажные носители с текстами, музыкальными, программными кодами);
-
в договорах долевого строительства (застройщик получает деньги после оформления акта приема-передачи объекта);
-
в сделках по купле-продаже бизнеса (гарантирует сохранность материальных и других активов на момент передачи);
-
при покупке ценных бумаг, лицензий, товарных знаков.

Осуществляя депонирование вещей (документы, носители информации), денежных средств, ценных бумаг нотариус действует в интересах обеих сторон. Он выступает как независимый, юридически квалифицированный посредник, гарантирующий исполнение расчетов по сделке.
Порядок передачи имущества (денег)
При необходимости использовать депозит нотариуса, заявитель должен обратиться на консультацию в нотариальную контору. Во время приема изучаются представленные документы, разъясняются условия и порядок оплаты нотариальной услуги. При согласии нотариуса принять денежные средства, производятся следующие действия.
- Заявитель предъявляет паспорт и пишет заявление на бланке установленной формы, где указываются сведения о кредиторе.
- Наличные деньги, ценности принимаются с выдачей депоненту справки о принятии. Они размещаются в банке в течение следующего рабочего дня.
- Безналичные средства перечисляются на счет до принятия заявления от депонента на основании нотариального распоряжения.
- Нотариус высылает уведомление кредитору. При его обращении проверяется паспорт, другие документы (доверенность от организации).
- Получателю средств выдается распоряжение для снятия денег со счета, либо осуществляется перевод по указанным реквизитам.
При условном депонировании нотариус анализирует договор между сторонами, проверяет наличие в нем всех существенных условий:
- основания для передачи денежных средств (других предметов) стороне договора;
- указание документов, которые подтверждают исполнение условия передачи;
- порядок расторжения договора и распоряжения средствами на счете.
Стоимость нотариальных действий по внесению средств в депозит нотариуса и депонированию по сделкам определяется положениями Налогового кодекса о взимании государственной пошлины. Дополнительно заявители оплачивают правовые и технические услуги (УПиТХ).
Порядок выдачи средств с депозита нотариуса
Получатель средств, согласно заявлению вносителя или заключенному договору, должен обратиться в нотариальную контору и согласовать процедуру выдачи денег или других ценностей. Нотариус обязан выдать их в той форме, в какой потребует получатель. Например, денежные средства были внесены наличными, а кредитор желает получить их перечисление на свой счет в банке. В общем случае, процесс выдачи депозита со счета нотариуса в банке включает следующие действия:
- заинтересованное лицо подает нотариусу заявление и документы, подтверждающие личность получателя, наступление согласованных в договоре условий, реквизиты счета для перечисления средств;
- нотариус направляет распоряжение в банк о выдаче с депозита нужной суммы наличными или перечислении на указанный счет получателя.
Невостребованные в течение 3-х лет денежные средства с депозита нотариуса в банке подлежат списанию с поступлением в бюджет Российской федерации через межрегиональное операционное управление казначейства.
Нотариальная контора Игоря Владимировича Колганова совершает все нотариальные действия, включая принятие на депонирование денежных средств нотариусом по простым письменным и удостоверенным сделкам. Контора расположена на ул. Мнёвники, д.23 (метро «Народное ополчение»). График работы ежедневно до 20:00 и в субботу до 17:00. Записаться на прием можно по телефону и электронной почте.