В круг профессиональных обязанностей нотариуса входит открытие специального банковского счета (депозита) для хранения денежных средств должника и передачи их кредитору. С 2018 года появилась возможность использования этого счета для депонирования нотариусом денег, ценных бумаг, движимых вещей в целях обеспечения расчетов по сделкам (ст. 88.1 закона о нотариате). 

Депозит и депонирование нотариуса: в чем разница

Ранее внесение денежных средств в счет оплаты просрочки должником и в качестве обеспечения по обязательствам договора обозначалось одним нотариальным действием — внесение в депозит нотариуса. Сейчас это два разных действия, поскольку закон существенно расширил список предметов, которые могут быть переданы на депонирование, а также права и обязанности сторон при его совершении. 

Внесение в депозит

Применяется теперь только в случаях, предусмотренных ГК РФ при невозможности вернуть долг по причине:

  • отсутствия кредитора в месте, где должна состояться передача;
  • уклонения его от получения денег (например, с целью увеличения пени);
  • неспособности принять задолженность (ликвидация, другие причины).

Чаще всего такие обстоятельства связаны с реструктуризацией или банкротством кредитной организации, управляющей компании ЖКХ и так далее. Добросовестный плательщик, не желая увеличивать проценты, пени, штрафы и подвергнуться риску банкротства, вносит долг в депозит нотариуса, после чего его обязательства считаются исполненными.

В депозит по заявлению можно внести денежные средства (в том числе наличные) и ценные бумаги, которые он в течение суток должен положить в банковскую ячейку. Зачисление денег на счет производится по распоряжению нотариуса, выданного заявителю. Он уведомляет кредитора и при обращении выдает ему распоряжение, с которым тот обращается в банк для снятия денег. 

Депонирование денежных средств у нотариуса

Это нотариальное действие предусматривает внесение денег на депозитный счет в рамках обеспечения исполнения обязательств, установленных договором. При этом сделка не обязательно должна быть нотариально удостоверена, ее участники могут предусмотреть такой способ расчета и при проведении ее в простой письменной форме.

Закон допускает возможность передачи нотариусу безналичных денежных средств, бездокументарных ценных бумаг и движимых вещей. Таким образом, перечень предметов депонирования отличается от депозита. К движимым вещам относятся в числе прочего наличные деньги, документы, электронные носители информации (диски, флеш-карты).

Депонирование производится на основании совместного заявления сторон сделки в целях их передачи кредитору в порядке, в сроки и на условиях, которые указаны в договоре. После получения требования кредитора о передаче ему депонированного имущества нотариус обязан проверить наступление условий передачи. При этом если договор был нотариально удостоверен, возможна подача заявления на депонирование только от должника.

Депонирование нотариусом — гарантия выполнения обязательств

Как в бытовых, так и в коммерческих договорах, момент расчета является самым важным условием, поскольку сделка может предусматривать длительный период исполнения. Депонирование — удобный и надежный инструмент обеспечения выполнения обязательств, гарантируемый нотариусом. Он получил широкое распространение среди физических и юридических лиц в следующих ситуациях. 

Расчеты по сделкам с недвижимостью

Особенность купли-продажи недвижимых объектов в том, что переход права собственности на них необходимо регистрировать в ЕГРН (Росреестр). Таким образом, между подписанием договора и регистрацией перехода права есть временной промежуток. Если подавать документы через МФЦ, то срок регистрации составляет до 2-х недель, и документы должны подавать оба участника сделки вместе.  

И у продавца, и у покупателя недвижимости возникает дилемма. Отдать деньги до регистрации права рискованно — вдруг она будет приостановлена? Продавец также не согласен получить расчет после регистрации объекта на покупателя — квартира станет его собственностью без фактической оплаты. Лучший выход из этой ситуации — депонирование денежных средств у нотариуса, который передаст их продавцу после регистрации квартиры на нового собственника. Такой способ расчетов имеет много преимуществ:

  1. нотариус может передать заявление на переход права собственности в Росреестр по электронным каналам связи — в этом случае регистрация занимает всего один день;

  2. если сделка купли-продажи удостоверена нотариально, депонировать денежные средства покупатель может без участия продавца;

  3. участники сделки экономят время — не нужно собираться вместе для подачи документов в Росреестр.

Самое главное — абсолютная безопасность сделки. После получения выписки из ЕГРН о переходе прав нотариус передает ее покупателю недвижимости, а продавец получает депонированные на счету средства. Это исключает возможности для мошенничества с любой стороны договора. 

Условное депонирование (эскроу)

В этом случае принятие на депонирование денежных средств нотариусом означает, что он принимает на себя функцию эскроу-агента: сохраняет деньги на своем счете до исполнения обязательств одной стороной (или двумя сразу), после чего передает их бенефициару. Условия передачи прописываются в договоре между участниками сделки, а также в нем указывается, на основании какого документа нотариус может проверить выполнение соглашения. Депонирование широко применяется в коммерческих сделках и между обычными гражданами. Такой способ расчетов имеет много преимуществ:

  1. денежные средства на счете нотариуса не могут быть арестованы, не подлежат взысканию приставами;

  2. ни получатель средств по договору, ни депонент не могут распоряжаться деньгами (снять их до выполнения условия);

  3. депонированные средства не могут использоваться в качестве обеспечения по сделкам и долгам депонента.

Условное депонирование нотариусом гарантирует исполнение обязательств по сделке независимо от смены ситуации и осложняющих обстоятельств. Нотариус несет материальную ответственность за сохранение денежных средств и передачу их адресату. Дополнительный плюс — он тщательно проверяет исполнение условий, прежде чем передать деньги или другие депонированные вещи. 

Депонирование денежных средств широко применяется:

  • при поставке товаров (перечисление оплаты после представления отгрузочных документов);

  • при продаже результатов интеллектуальной собственности (депонируются электронные и бумажные носители с текстами, музыкальными, программными кодами);

  • в договорах долевого строительства (застройщик получает деньги после оформления акта приема-передачи объекта);

  • в сделках по купле-продаже бизнеса (гарантирует сохранность материальных и других активов на момент передачи);

  • при покупке ценных бумаг, лицензий, товарных знаков.

Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:

Осуществляя депонирование вещей (документы, носители информации), денежных средств, ценных бумаг нотариус действует в интересах обеих сторон. Он выступает как независимый, юридически квалифицированный посредник, гарантирующий исполнение расчетов по сделке. 

Порядок передачи имущества (денег)

При необходимости использовать депозит нотариуса, заявитель должен обратиться на консультацию в нотариальную контору. Во время приема изучаются представленные документы, разъясняются условия и порядок оплаты нотариальной услуги. При согласии нотариуса принять денежные средства, производятся следующие действия.

  1. Заявитель предъявляет паспорт и пишет заявление на бланке установленной формы, где указываются сведения о кредиторе.
  2. Наличные деньги, ценности принимаются с выдачей депоненту справки о принятии. Они размещаются в банке в течение следующего рабочего дня.
  3. Безналичные средства перечисляются на счет до принятия заявления от депонента на основании нотариального распоряжения.
  4. Нотариус высылает уведомление кредитору. При его обращении проверяется паспорт, другие документы  (доверенность от организации).
  5. Получателю средств выдается распоряжение для снятия денег со счета, либо осуществляется перевод по указанным реквизитам. 

При условном депонировании нотариус анализирует договор между сторонами, проверяет наличие в нем всех существенных условий:

  • основания для передачи денежных средств (других предметов) стороне договора;
  • указание документов, которые подтверждают исполнение условия передачи;
  • порядок расторжения договора и распоряжения средствами на счете. 

Стоимость нотариальных действий по внесению средств в депозит нотариуса и депонированию по сделкам определяется положениями Налогового кодекса о взимании государственной пошлины. Дополнительно заявители оплачивают правовые и технические услуги (УПиТХ).  

Нотариальная контора Игоря Владимировича Колганова совершает все нотариальные действия, включая принятие на депонирование денежных средств нотариусом по простым письменным и удостоверенным сделкам. Контора расположена на ул. Мнёвники, д.23 (метро «Народное ополчение»). График работы ежедневно до 20:00 и в субботу до 17:00. Записаться на прием можно по телефону и электронной почте.

Тариф по НК и ОЗоН Услуги ПиТХ
Принятие на депонирование нотариусом, денежных сумм в целях исполнения обязательств сторон по сделке, удостоверенной нотариально (ст. 88.1 Основ) 1500 руб. 1 000 руб.
Принятие на депонирование движимых вещей 0,5 % заявленной депонентом стоимости имущества, но не менее 1 000 рублей 17 000 руб.