Депонирование денежных средств нотариусом

Содержание

• Депозит и депонирование нотариуса: в чем разница
  • Внесение в депозит
  • Депонирование денежных средств у нотариуса
• Депонирование нотариусом — гарантия выполнения обязательств
• Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью
• Что лучше при сделках с недвижимостью: депозит нотариуса или аккредитив?
• Публичный депозитный счет нотариуса при сделках эскроу
• Порядок передачи имущества (денег)
• Порядок выдачи средств с депозита нотариуса
• Часто задаваемые нотариусу вопросы

В круг профессиональных обязанностей нотариуса входит открытие специального банковского счета (депозита) для хранения денежных средств должника и передачи их кредитору. С 2018 года появилась возможность использования этого счета для депонирования нотариусом денег, ценных бумаг, движимых вещей в целях обеспечения расчетов по сделкам (ст. 88.1 закона о нотариате). 

Депозит нотариуса в банке может быть открыт в виде публичного счета, на который зачисляются безналичные денежные средства клиентов, а также аренды сейфа (ячейки) для хранения ценных бумаг, документов, движимый вещей, наличных денег. Денежные средства, размещенные счете депозита нотариуса, не являются его собственностью. Он не может распоряжаться ими в своих интересах.

В то же время, лицо, внесшее средства в депозит, считается исполнившим свои обязательства. Следовательно, вноситель утрачивает право владения, пользования и распоряжения этими средствами. На них нельзя обратить взыскание на основании закона об исполнительном производстве. Кроме того, согласно ст. 189.1 закона о банкротстве, средства на депозите нотариуса при банкротстве банка исключаются из конкурсной массы. По заявлению нотариуса они должны быть переведены на другой депозитный счет. Таким образом, внесение денежных средств в нотариальный депозит гарантирует их сохранность при любых обстоятельствах.

Депозит и депонирование нотариуса: в чем разница

Ранее внесение денежных средств в счет оплаты просрочки должником и в качестве обеспечения по обязательствам договора обозначалось одним нотариальным действием — внесение в депозит нотариуса. Сейчас это два разных действия, поскольку закон существенно расширил список предметов, которые могут быть переданы на депонирование, а также права и обязанности сторон при его совершении. 

Внесение в депозит

Применяется теперь только в случаях, предусмотренных ГК РФ при невозможности вернуть долг по причине:

• отсутствия кредитора в месте, где должна состояться передача;
• уклонения его от получения денег (например, с целью увеличения пени);
• неспособности принять задолженность (ликвидация, другие причины).
• наступление недееспособности кредитора и отсутствие его представителя;
• неясность по поводу того, кому перечислять средства (реорганизация, уступка долга).

Чаще всего такие обстоятельства связаны с реструктуризацией или банкротством кредитной организации, управляющей компании ЖКХ и так далее. Добросовестный плательщик, не желая увеличивать проценты, пени, штрафы и подвергнуться риску банкротства, вносит долг в депозит нотариуса, после чего его обязательства считаются исполненными.

С 2019 года положить деньги на депозит нотариуса в банке можно удаленно, через сайт Федеральной нотариальной палаты и портал Госуслуг. Для отправки заявления и документов необходимо иметь квалифицированную электронную подпись. Принявший заявление нотариус направляет клиенту реквизиты счета депозита, открытого в банке, и уведомление о принятии средств.

Депонирование денежных средств у нотариуса

Это нотариальное действие предусматривает внесение денег на депозитный счет в рамках обеспечения исполнения обязательств, установленных договором. При этом сделка не обязательно должна быть нотариально удостоверена, ее участники могут предусмотреть такой способ расчета и при проведении ее в простой письменной форме.

Закон допускает возможность передачи нотариусу безналичных денежных средств, бездокументарных ценных бумаг и движимых вещей. Таким образом, перечень предметов депонирования отличается от депозита. К движимым вещам относятся в числе прочего наличные деньги, документы, электронные носители информации (диски, флеш-карты).

Депонирование производится на основании совместного заявления сторон сделки в целях их передачи кредитору в порядке, в сроки и на условиях, которые указаны в договоре. После получения требования кредитора о передаче ему депонированного имущества нотариус обязан проверить наступление условий передачи. При этом если договор был нотариально удостоверен, возможна подача заявления на депонирование только от должника.

Депонирование нотариусом — гарантия выполнения обязательств

Как в бытовых, так и в коммерческих договорах, момент расчета является самым важным условием, поскольку сделка может предусматривать длительный период исполнения. Депонирование — удобный и надежный инструмент обеспечения выполнения обязательств, гарантируемый нотариусом. Он получил широкое распространение среди физических и юридических лиц в следующих ситуациях. 

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

Особенность купли-продажи недвижимых объектов в том, что переход права собственности на них необходимо регистрировать в ЕГРН (Росреестр). Таким образом, между подписанием договора и регистрацией перехода права есть временной промежуток. Если подавать документы через МФЦ, то срок регистрации составляет до 2-х недель, и документы должны подавать оба участника сделки вместе.  

И у продавца, и у покупателя недвижимости возникает дилемма. Отдать деньги до регистрации права рискованно — вдруг она будет приостановлена? Продавец также не согласен получить расчет после регистрации объекта на покупателя — квартира станет его собственностью без фактической оплаты. Лучший выход из этой ситуации — депонирование денежных средств у нотариуса, который передаст их продавцу после регистрации квартиры на нового собственника. Способ расчета через депозит нотариуса вносится в договор купли-продажи и помогает с одной стороны при продаже недвижимости обезопасить продавца, а с другой — предоставить определенные гарантии покупателю.

Дополнительные удобства для сторон для участников состоят в следующем::

1. нотариус может передать заявление на переход права собственности в Росреестр по электронным каналам связи — в этом случае регистрация занимает всего один день;

2. если сделка купли-продажи удостоверена нотариально, депонировать денежные средства покупатель может без участия продавца;

3. участники сделки экономят время — не нужно собираться вместе для подачи документов в Росреестр.

Самое главное — нотариальный депозит при сделках с недвижимостью обеспечивает их полную безопасность.. После получения выписки из ЕГРН о переходе прав нотариус передает ее покупателю недвижимости, а продавец получает депонированные на счету средства. Это исключает возможности для мошенничества с любой стороны договора.

Что лучше при сделках с недвижимостью: депозит нотариуса или аккредитив?

Оба инструмента предназначены для того, чтобы произвести безопасный расчет по сделке для продавца и покупателя, чаще всего при сделках с недвижимостью: при покупке дачи, квартиры, дома. Аккредитив, как временный счет, необходимо оформить в банке (услуга платная). В договоре купли-продажи нужно предусмотреть этот способ расчета, а также оговорить необходимое условие выплаты денег. Выполнение условия будет проверять менеджер банка.

Условием перечисления денег продавцу обычно является предоставление им выписки ЕГРН о переходе прав на недвижимость к покупателю. Однако выписку можно (и достаточно легко) подделать, а банковский менеджер не обязан совершать платный запрос в Росреестр, чтобы убедиться в действительности документа.

Дополнительные риски покупателя в том, что если в период оформления сделки у банка отозвали лицензию или он стал банкротом, то средства на аккредитиве, также как и на других счетах, будут заморожены. Получить свои деньги покупатель, положивший их в банк, сможет только в порядке общей очереди выплат вкладчикам.

При продаже квартиры через депозит нотариуса ничего дополнительно оформлять не надо, так как у каждого нотариуса уже имеется специально открытый публичный счет, в соответствии с требованием закона. Если дополнительно к этому сделка в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (продажа недвижимости с участием несовершеннолетних, доли в квартире и т.д.), то удобнее и расчет предусмотреть через депозит нотариуса — не придется обращаться отдельно в банк и открывать аккредитив. Зачастую, стоимость сделки через нотариальный депозит по нотариально удостоверенным сделкам дешевле, чем через аккредитив.

Преимущества такого расчета: нотариус получает выписку из ЕГРН непосредственно из органа Росреестра, поэтому ее подделка исключена. Кроме того, по закону, денежные средства, находящиеся на нотариальном депозите, не входят в конкурсную массу при банкротстве банка. Он обязан перевести их в другую кредитную организацию по требованию нотариуса.

Публичный депозитный счет нотариуса при сделках эскроу

Под эскроу понимаются сделки, совершаемые сторонами не напрямую, а через третье лицо, депонирующее денежные средства на своем публичном счете с целью передачи их бенефициару при возникновении условленных оснований. Договором эскроу устанавливаются отношения между участниками сделки третьим лицом (агентом).

По закону функцию эскроу может принять на себя нотариус, но в этом случае правоотношения между ним и сторонами сделки регулируются не договором, а заявлением о принятии на депонирование денежных средств. сохраняет деньги на своем счете до исполнения обязательств одной стороной (или двумя сразу), после чего передает их бенефициару. Условия передачи денег прописываются в договоре между участниками сделки, а также в нем указывается, на основании какого документа нотариус может проверить выполнение соглашения. Депонирование широко применяется в коммерческих сделках и между обычными гражданами. Такой способ расчетов имеет много преимуществ:

1. денежные средства на счете нотариуса не могут быть арестованы, не подлежат взысканию приставами;

2. ни получатель средств по договору, ни депонент не могут распоряжаться деньгами (снять их до выполнения условия);

3. депонированные средства не могут использоваться в качестве обеспечения по сделкам и долгам депонента.

Условное депонирование нотариусом гарантирует исполнение обязательств по сделке независимо от смены ситуации и осложняющих обстоятельств. Нотариус несет материальную ответственность за сохранение денежных средств и передачу их адресату. Дополнительный плюс — он тщательно проверяет исполнение условий, прежде чем передать деньги или другие депонированные вещи. 

Депонирование денежных средств широко применяется:

• при поставке товаров (перечисление оплаты после представления отгрузочных документов);

• при продаже результатов интеллектуальной собственности (депонируются электронные и бумажные носители с текстами, музыкальными, программными кодами);

• в договорах долевого строительства (застройщик получает деньги после оформления акта приема-передачи объекта);

• в сделках по купле-продаже бизнеса (гарантирует сохранность материальных и других активов на момент передачи);

• при покупке ценных бумаг, лицензий, товарных знаков.

Порядок передачи имущества (денег)

При необходимости использовать депозит нотариуса, заявитель должен обратиться на консультацию в нотариальную контору. Во время приема изучаются представленные документы, разъясняются условия и порядок оплаты нотариальной услуги. При согласии нотариуса принять денежные средства, производятся следующие действия.

1. Заявитель предъявляет паспорт и пишет заявление на бланке установленной формы, где указываются сведения о кредиторе.
2. Наличные деньги, ценности принимаются с выдачей депоненту справки о принятии. Они размещаются в банке в течение следующего рабочего дня.
3. Безналичные средства перечисляются на счет до принятия заявления от депонента на основании нотариального распоряжения.
4. Нотариус высылает уведомление кредитору. При его обращении проверяется паспорт, другие документы  (доверенность от организации).
5. Получателю средств выдается распоряжение для снятия денег со счета, либо осуществляется перевод по указанным реквизитам. 

При условном депонировании нотариус анализирует договор между сторонами, проверяет наличие в нем всех существенных условий:

• основания для передачи денежных средств (других предметов) стороне договора;
• указание документов, которые подтверждают исполнение условия передачи;
• порядок расторжения договора и распоряжения средствами на счете. 

Стоимость нотариальных действий по внесению средств в депозит нотариуса и депонированию по сделкам определяется положениями Налогового кодекса о взимании государственной пошлины в размере федерального и регионального тарифа.

Порядок выдачи средств с депозита нотариуса

Получатель средств, согласно заявлению вносителя или заключенному договору, должен обратиться в нотариальную контору и согласовать процедуру выдачи денег или других ценностей. Нотариус обязан выдать их в той форме, в какой потребует получатель. Например, денежные средства были внесены наличными, а кредитор желает получить их перечисление на свой счет в банке. В общем случае, процесс выдачи депозита со счета нотариуса в банке включает следующие действия:

1. заинтересованное лицо подает нотариусу заявление и документы, подтверждающие личность получателя, наступление согласованных в договоре условий, реквизиты счета для перечисления средств;
2. нотариус направляет распоряжение в банк о выдаче с депозита нужной суммы наличными или перечислении на указанный счет получателя.

Невостребованные в течение 3-х лет денежные средства с депозита нотариуса в банке подлежат списанию с поступлением в бюджет Российской федерации через межрегиональное операционное управление казначейства.

Часто задаваемые нотариусу вопросы

Нотариальная контора Игоря Владимировича Колганова совершает все нотариальные действия, включая принятие на депонирование денежных средств нотариусом по простым письменным и удостоверенным сделкам. Контора расположена на ул. Мнёвники, д.23 (метро «Народное ополчение»). График работы ежедневно до 20:00 и в субботу до 17:00. Записаться на прием можно по телефону и электронной почте.