Согласно закону № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. регистрация недвижимого имущества в ЕГРН осуществляется по заявлению собственника, сторон договора при переходе права собственности на объект путем подачи документов в орган Росреестра через МФЦ, по почте или через нотариуса. В последнем случае регистрация происходит наиболее быстро, в течение 1–3 дней с момента отправления документов в электронном виде.
Регистрация права собственности через нотариуса
С 2019 года в обязанности нотариуса входит направление заявления и документов в Росреестр при удостоверении любой сделки с недвижимостью, при выдаче свидетельства о праве на наследство, а также свидетельства о праве супруга на долю недвижимого совместно нажитого имущества. При этом подача заявления на переход права на квартиру и иную недвижимость производится:
-
без взимания отдельной платы, в рамках одного нотариального действия;
-
документы передаются в Росреестр в день удостоверения сделки;
-
регистрация осуществляется в течение 1 дня, если документы поданы в электронном виде;
-
новая выписка из ЕГРН поступает в адрес нотариальной конторы;
-
нотариус передает выписку новому собственнику.
Пошлину за государственную регистрацию перехода права на недвижимость стороны сделки уплачивают сами ( от 4 000 рублей для физических лиц). Отдельные сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению, в других случаях стороны добровольно обращаются к нотариусу для получения дополнительных правовых гарантий.
Нужна помощь с регистрацией недвижимости?
Свяжитесь с нами удобным Вам способом или воспользуйтесь системой онлайн записи
Онлайн-запись
Колганов Игорь Владимирович Нотариус города Москвы
Сделки с обязательным нотариальным удостоверением
Закон устанавливает нотариальную форму для следующих сделок с недвижимостью:
-
купля-продажа долевой собственности, за исключением случая, когда все доли продаются одновременно по одному договору;
-
когда в число собственников входят несовершеннолетние дети, недееспособные, опекаемые граждане;
-
брачный договор, раздел имущества супругов, если они включают переход прав собственности на недвижимые объекты;
-
дарение недвижимости между физическими лицами, независимо от родства.
Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:
В перечисленных случаях нотариус подает документы на регистрацию в Росреестр самостоятельно при наличии согласия сторон сделки (отсутствии возражений). При оформлении наследственных прав это действие является обязательным, и согласие наследников не требуется.
Сроки регистрации недвижимости через нотариуса
Обычно процедура оформления прав собственности в Росреестре занимает 10–14 дней, если заявители обращаются самостоятельно через МФЦ. Регистрация нотариального договора происходит значительно быстрее. Если документы подаются на бумажном носителе (редко, только при отсутствии связи), срок составляет 3 дня, а если направляются в электронном виде — 1 рабочий день.
Ускорение процедуры регистрации недвижимости связано с тем, что сотрудники Росреестра не проводят камеральную проверку документов, так как это уже сделал нотариус в процессе совершения нотариального действия. Выписка из ЕГРН на новых собственников недвижимости поступает в нотариальную контору в электронной форме и направляется по указанному заявителем адресу. Таким образом, регистрация в Росреестре через нотариуса значительно сокращает время проведения процедуру, экономит время заявителей.
Стоимость регистрации сделки с недвижимостью у нотариуса
Если регистрация осуществляется на основании нотариально удостоверенной сделки, представление нотариусом документов в Россреестр производится без взимания отдельного тарифа. Это является составной частью нотариального действия. Аналогично процедура проводится в отношении унаследованного имущества.
Часто задаваемые вопросы и ответы
Могут ли стороны сделки подать заявление через МФЦ, если нотариус не зарегистрировал в Росреестре переход права недвижимости?
Такая ситуация нетипична, обычно это происходит, когда одна из сторон отказалась от регистрации у нотариуса. Тем не менее, участники сделки могут в любое время самостоятельно обратиться в МФЦ с документами и зарегистрировать переход права собственности на объект на основании, как простой письменной сделки, так и нотариального договора. Также при наличии ЭЦП они могут подать документы в электронном виде.
Зачем регистрировать сделку по недвижимости через нотариуса?
Если сделка по отчуждению недвижимость подлежит обязательному нотариальному удостоверению, ее участники все равно обращаются к нотариусу. Он направляет документы в Росреестр в соответствии с требованием закона, и при условии, что заявители не выразили своего несогласия.
Даже когда сделка не требует обязательной нотариальной формы, многие участники обращаются к нотариусу за нотариальным удостоверением договора для надежности, а также из-за скорости регистрации. Новую выписку из ЕГРН в этом случае можно получить уже на следующий день после удостоверения сделки.
Может ли нотариус подать документы на регистрацию недвижимости, если она находится в другом городе?
Нет, нотариальное удостоверение сделок с недвижимым имуществом осуществляется по месту нахождения недвижимого объекта. Представить документы для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Росреестр может только нотариус удостоверивший договор. ИСКЛЮЧЕНИЕ: совершение дистанционной сделки у нескольких нотариусов.
Сколько дней идёт регистрация перехода прав собственности в Росреестре?
При подаче документов непосредственно в орган Росреестра (практически нигде уже не ведется прямой прием) — 7 дней; при обращении через МФЦ — 9 рабочих дней, в случае нотариального договора — 5 дней. При направлении заявления нотариусом — от 1 до 3 дней.
Более подробную информацию о регистрации недвижимости через нотариуса можно получить на консультации. Наша нотариальная контора работает в будние дни до 200.00 вечера, а также в субботу. Записаться на прием можно с помощью формы на сайте и в мессенджерах Telegram, MAX.