Содержание:
При совершении сделок с недвижимыми объектами необходимым этапом является регистрация перехода права собственности в органе Росреестра. При этом вносится запись в государственный реестр о собственнике имущества, и этот факт подтверждается выпиской из ЕГРН. Если ранее совершить регистрационные действия могли только стороны договора, то с февраля 2019 года регистрация недвижимости возможна через нотариуса, а в некоторых случаях он обязан направить документы в регистрационный орган в рамках нотариального действия.
Регистрация сделок со сменой собственника
К ним относятся договоры, в результате заключения которых происходит купля-продажа, переход по дарственной, залог недвижимости, в том числе ипотека. В соответствии со ст.55 закона о нотариате при удостоверении подобных сделок, нотариус обязан направить в Росреестр не позднее следующего дня необходимые документы для регистрации перехода прав на объект к новому собственнику при условии, что участники не возражают против этого.
Пакет документов пересылается по каналам электронной связи, и в этом случае регистрационные действия производятся обычно в течение 1-2 дней. Готовая выписка из ЕГРН поступает на электронную почту нотариуса, отправившего документы. Таким образом, регистрация нотариального договора купли-продажи происходит в несколько раз быстрее, чем при обращении в муниципальный центр «Мои документы» или непосредственно в Росреестр (установленный срок до 2-х недель). Кроме того, при самостоятельной регистрации участникам сделки придется еще раз собираться вместе для посещения МФЦ, тогда как можно удостоверить договор у нотариуса и подать заявление на регистрацию в Росреестр в течение одного дня.
Регистрация других нотариальных сделок
Кроме перечисленных выше сделок, когда нотариус может подать заявление на регистрацию, право собственности на недвижимые объекты может переходить от одного собственника к другому и на основании иных соглашений:
- о разделе совместно нажитого имущества супругов;
- о выделении долей в квартире детям при использовании материнского капитала;
- брачного договора.
В перечисленных случаях закон не обязывает нотариуса передавать документы для регистрации собственности в ЕГРН, однако он вправе сделать это по просьбе заявителей. Это не является самостоятельным нотариальным действием и не требует отдельной оплаты.
В отдельных случаях лица, обратившиеся к нотариусу за совершением нотариального действия, лишены права самостоятельно подать документы в орган Росреестра. Так, при выдаче наследникам свидетельств о праве на наследство, пережившему супругу о выделении его доли в общем имуществе, государственная регистрация прав производится только нотариусом — это требование закона. Направление документов для заявителей бесплатно, они оплачивают только госпошлину (тариф) за выдачу свидетельства на наследство.
Порядок оплаты пошлины за регистрацию
За регистрацию в ЕГРН заявители должны уплатить госпошлину. Порядок ее внесения согласовывается с нотариусом до удостоверения договора. При отсутствии оплаты пошлины документы возвращаются органом Росреестра без рассмотрения. Средства за регистрацию могут быть внесены разными способами.
При отправлении документов на регистрацию права собственности нотариус получает УИП — уникальный идентификатор платежа, предназначенный для перечисления средств в госбюджет. Он может оправить его заявителю, который самостоятельно перечислит деньги через ГИС о государственных и муниципальных платежах.
Другой способ — оплата госпошлины нотариусом с последующим возмещением ему понесенных расходов обратившимся лицом. Также участники сделки могут оплатить госпошлину через банк и предоставить в нотариальную контору платежное поручение, которое нотариус направит вместе с остальными документами.
Результат нотариальной регистрации в Росреестре
После завершения регистрационных действий выписка из ЕГРН, в которой указаны новые собственники недвижимости, поступает в нотариальную контору в электронном виде. Нотариус может направить ее на указанный обратившимся лицом адрес почты. Если заявитель желает получить выписку на бумажном носителе, нотариус может ее распечатать, засвидетельствовать ее тождество электронную документу, заверив своей подписью и печатью. Кроме того, заявители могут самостоятельно обратиться за получением выписки в МФЦ, либо запросить ее в электронном виде на сайте Росреестра, в том числе с использованием Портала государственных услуг.
В нашей нотариальной конторе можно в любой день подать заявление и документы на регистрацию недвижимости в Росреестр, а при удостоверении сделки нотариус сделает это по просьбе заявителей и в силу закона. Прием посетителей ежедневно до 20.00, в субботу до 17.00 вечера. Записаться на удобное время можно по телефону или через форму онлайн записи.