В соответствии с российским законодательством граждане достигают полной дееспособности при наступлении совершеннолетия, то есть возраста 18 лет. Исключительным случаем считается эмансипация, подтверждением которой служит решение органа опеки или суда (ст. 27 ГК РФ). В связи с этим часто возникает вопрос, можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка, ведь дарения является двусторонней сделкой?
Собственником имущества может быть любой гражданин, в том числе несовершеннолетний. Закон не ограничивает права собственности возрастом, поэтому можно составить договор дарения детям, если со стороны одаряемых будут выступать их законные представители. По закону — это родители, а при их отсутствии опекуны или попечители. При этом нужно учесть множество нюансов.
Общие правила дарения и ограничения
Дарение — это сделка, по которой одна сторона (даритель) безвозмездно и навсегда передает собственное имущество другой стороне (одаряемому лицу). Сторона, получая дар, должна выразить свое согласие на его принятие. Разновидность договора дарения — обещание подарить принадлежащую дарителю вещь при выполнении некоторых условий или наступлении определенных обстоятельств.
Общие правила дарения действуют для всех, в том числе, когда составляется дарственная на несовершеннолетнего ребенка, и заключаются в следующем:
- если предметом дарения выступает недвижимость, или договор содержит обещание дарения в будущем, он составляется в письменной форме;
- с декабря 2024 года обязательно удостоверение дарственной на недвижимые объекты у нотариуса, если его сторонами выступают физические лица.
Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:
Таким образом, друзья семьи, близкие, дальние родственники могут подарить ребенку автомобиль, технику и другие вещи без письменного договора, на основании устного распоряжения. Но право распоряжаться подарком у детей появится только по наступлению совершеннолетия. Дарственную на авто лучше оформить в письменном виде, так как при постановке транспортного средства на учет в ГИБДД, владелец должен подтвердить право собственности на него документами.
Как оформить дарственную на ребенка
В договоре дарения должны быть указаны обе стороны сделки: их ФИО, адрес проживания, паспортные и контактные данные. Если составляется дарственная на ребенка до 14 лет, со стороны одаряемого лица указываются данные родителя (другого законного представителя), и уточняется, что он действует от имени ребенка (его ФИО, номер свидетельства о рождении).
Возникает вопрос: как составляется договор дарения от матери несовершеннолетней дочери или сыну, если она является единственным родителем? В этом случае допускается подписание договора одним лицом со стороны дарителя и одаряемого. В первом случае мать выступает от себя, во втором указывается: «от имени несовершеннолетнего ребенка и в его интересах».
Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут подписать договор дарения самостоятельно, но с письменного согласия родителей. Если составляется дарственная на дом на несовершеннолетнего ребенка, то договор нужно заверить у нотариуса. Это значит, что в нотариальной конторе должны присутствовать все участники сделки: даритель, ребенок, его родители. Согласие проставляется непосредственно на договоре, в присутствии нотариуса.
Спорным является вопрос, нужно ли согласие обоих родителей на принятие дара или достаточно только одного? Если они проживают вместе, нетрудно проставить подписи отца и матери. Если супруги в разводе, и один родитель проживает отдельно, в другом городе, он может прислать нотариально удостоверенное согласие через нотариуса в своем городе. Согласие второго родителя не потребуется, если он лишен родительских прав, считается пропавшим без вести, неизвестно его местонахождение.
Особенности дарения недвижимости детям
Квартиры, дома, земельные участки очень часто передаются в собственность детям по дарственной. Для этого есть веские причины.
- Льготное налогообложение. Если стороны договора близкие родственники, то имущество, переданное по договору жарения, не облагается налогом с дохода. Возраст одаряемого здесь не имеет значения. Даже если это дарственная на совершеннолетнего ребенка от родителя или бабушки с дедушкой, с подарка не нужно уплачивать 13 % НДФЛ. С другой стороны дар ребенку от посторонних лиц или дальних родственников, например, двоюродной тети — подлежит налогообложению. Налог предстоит выплатить родителям, поэтому справедливо, что они дают (или не дают) согласие на сделку. В этом отношении дарение более выгодная сделка для детей, чем оформление наследства (уплачивается госпошлина).
- Простой порядок дарения долей в праве собственности. Если составляется договор дарения долей детям, то не обязательно предупреждать об этом других собственников помещения, предлагать им долю, ждать их отказа. Это особенность на практике часто становилась причиной заключения фиктивных сделок, прикрывающих фактическую продажу доли. Если даритель и одаряемый не связаны родственными отношениями, много шансов за то, что сделка притворная, и ее можно будет оспорить.
Любая дарственная на недвижимость между физическими лицами теперь удостоверяется нотариусом. Это существенно снижает риски мошеннических действий при дарении, а также отмены сделки или признания ее недействительной. Нотариус проводит всестороннюю проверку документов, выявляет обстоятельства, препятствующие заключению договора.
Как оформить дарственную у нотариуса
В нотариальную контору должны обратиться участники сделки со своими паспортами и проектом договора. Поскольку это достаточно сложный документ, к его разработке необходимо привлечь юриста. Надежнее всего попросить об услуге нотариуса, это гарантирует грамотное составление документа и его соответствие требованиям закона.
Содержание договора дарения недвижимости
- Дата и место заключения договора (регион, город).
- Подробные сведения о дарителе, одаряемом ребенке и его представителе.
- Описание объекта дарения, с указанием кадастрового номера и цены.
- Выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы на недвижимость.
- Указание на безвозмездный характер сделки.
- Согласие представителей несовершеннолетнего принять дар.
- Порядок передачи недвижимого объекта: ключей, документов.
Если удостоверяется договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, его присутствие не обязательно. Достаточно, если в нотариальную контору придут родители и даритель имущества. Стороны лично подписываю документ непосредственно в нотариальной конторе, после чего его удостоверяет нотариус.
Договор дарения вступает в силу с момента его нотариального удостоверения. Однако по закону, переход права собственности на недвижимость регистрируется в ЕГРН. Лишь после получения новой выписки, где одаряемое лицо указано в качестве собственника, у него появляется право распоряжения имуществом.
С учетом того, что теперь сделки дарения удостоверяются нотариально, даритель и одаряемый вправе обратиться к нотариусу с просьбой передать документы в Росреестр на регистрацию права. Нотариус отправляет пакет в электронном виде, поэтому заявление обрабатывается в ускоренном порядке, в течение одного дня. Выписка поступит в адрес нотариуса, который передаст ее сторонам договора.
Нужна помощь с оформлением дарственной на ребенка?
Свяжитесь с нами удобным Вам способом или воспользуйтесь системой онлайн записи
Онлайн-запись
Колганов Игорь Владимирович Нотариус города Москвы
Особенности дарения долей в праве на недвижимость
Порядок оформления дарственной на долю в квартире ребенку не отличается от дарения ее целиком, но при составлении договора следуют учесть некоторые нюансы. Передаваемое в качестве подарка имущество должно принадлежать дарителю единолично. Это значит, что объект недвижимости должен находиться в долевой собственности.
Если же, например, дом или квартира принадлежат супругам на праве общей совместной собственности, то необходимо нотариально удостоверенное согласие на сделку. Например, отец написал дарственную на сына с передачей ему права собственности на половину квартиры. В этом случае нотариус при удостоверении сделки потребует согласие супруги дарителя. Оно не нужно, если супруги выделили и зарегистрировали отдельные доли собственности.
Нужно обращать внимание на площадь подаренной доли. Согласно последним изменениям в Жилищном Кодексе, отчуждаемая доля жилого помещения (или оставшаяся после сделки) не может быть меньше 6 кв.м. из расчета на одного собственника. В ином случае орган Росреестра откажет в регистрации перехода прав.
Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:
Есть особенности в случае распоряжения жилыми помещениями, приобретенными с использованием материнского капитала. По закону родители должны выделить в нем доли каждому ребенку пропорционально доле МСК (выплата принадлежит всем членам семьи поровну). До 2024 года не нужно было посещать нотариуса, составив договор дарения квартиры детям в равных долях, так как весь объект переходил к детям, без родительского участия. Сейчас сделку придется удостоверить нотариально.
Сколько стоит сделать дарственную на детей
За совершение нотариальный действий взимается федеральный и нотариальный тариф. Размер первого составляет 0,5 % от стоимости подаренного имущества, но не более 20 тыс. рублей. Региональный тариф варьируется в диапазоне от 6 до 11 тыс. рублей в Москве, в других регионах может отличаться от указанных значений.
В нашей нотариальной конторе прием посетителей ведется до 20.00 вечера в будние дни, до 17.00 — в субботу. На консультации нотариус подробно разъяснит порядок дарения имущества несовершеннолетним детям, окажет помощь в составлении договора. Записаться на прием можно по телефону и электронной почте.