Лица, состоящие в зарегистрированном браке, в случае заключения ими брачного договора владеют, пользуются и распоряжаются имуществом в соответствии положениям такого договора. Если же брачный договор между не заключен, то, в соответствии со ст. 33  Семейного кодекса Российской Федерации, в отношении их общего имущества действует законный режим (режим совместной собственности). В этом случае они владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию (ст. 35 СК РФ).

При действии законного режима собственности супругов особенно важен вопрос раздела совместно нажитых материальных ценностей при расторжении брака или на пороге его расторжения.

Часто бывшим мужу и жене сложно договориться о разделе совместно нажитого и им приходится решать этот вопрос в ходе выматывающих и дорогих судебных процессов.

Раздел общей собственности можно произвести и в добровольном порядке. При наличии взаимного согласия оно может быть разделено путем заключения соглашения, которое обязательно должно быть нотариально удостоверено. Несоблюдение нотариальной формы такого соглашения влечет его недействительность.

Правовая природа соглашения о разделе имущества схожа с правовой природой брачного договора. Как и в случае с ним, заключение соглашения о разделе предполагает уход от совместной к долевой, раздельной или смешанному режиму собственности. При этом от брачного договора такое соглашение отличается тем, что заключается в отношении имеющихся к моменту его заключения ценностей (в соответствии с п. 1 ст. 42 СК РФ брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества). Оно также затрагивает права и обязанности обеих сторон по взаимному содержанию, порядок несения семейных расходов и может быть заключено только супругами или бывшими супругами.

Что нужно учесть при заключении соглашения

При заключении соглашения о разделе общего имущества необходимо иметь в виду что:

  • общим имуществом супругов признается имущество, нажитое ими во время брака. Например доходы от трудовой или предпринимательской деятельности, а также приобретенные за счет их общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады. Имущество будет общим независимо от того, на имя кого из них оно приобретено либо на имя кого или кем из них внесены деньги. Право на общее имущество принадлежит также супругу, который в период брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел доходов.

  • личное имущество одного из супругов (например, принадлежавшее ему до вступления в брак) может быть признано общим, если в период брака за счет общих средств или имущества каждой из сторон либо труда другого супруга были сделаны вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (п. 1 ст. 36, ст. 37 СК РФ).

  • вещи, купленные супругами для закрытия потребностей их несовершеннолетних детей (например, одежда, обувь, канцелярия), разделу не подлежат и передаются без компенсации той из сторон, с которой живут дети. При разделе не учитываются вклады, внесенные супругами за счет общего капитала на имя их общих несовершеннолетних детей (п. 5 ст. 38 СК РФ).

При разделе стороны могут исходить из равенства их долей либо отступить от этого принципа и определить доли каждой их сторон самостоятельно, принимая во внимание, например, интересы и потребности несовершеннолетних детей, которые остаются с одним из супругов (п. 1 ст. 39 СК РФ; п. 2 ст. 254 ГК РФ). При этом отметим, что если соглашение по своему содержанию ставит в неблагоприятное имущественное положение одного из участников или ущемляет его имущественные права, оно может быть признано судом недействительным. По этой причине при разделе в неравных долях рекомендуется учитывать компенсацию другой стороне.

Существует мнение, что после развода имущество (например квартира приобретенная в браке) отходит тому, на имя кого приобретена. В связи с этим при разводе не принято решать вопрос об имуществе.

Однако неурегулированность имущественных отношений между бывшими сожителями часто приводит к проблемам. Так, для заключения сделки по распоряжению имуществом, являющимся общим, законом установлена обязательная нотариальная форма. Сделка подлежит обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Проблема здесь не в том, что в силу ст. 35 СК РФ согласие на такую сделку может дать человек, в браке с которым приобретено это имущество (а не бывший супруг), а в том, что найти бывшего супруга и уговорить его заключить соглашение о разделе зачастую невозможно.


Тариф по НК и ОЗоН Услуги ПиТХ
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака 0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. 8 000 руб. При указании нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го +1 000 руб., но общий размер УПТХ по соглашению не может превышать 12 000 руб.