Провести любую сделку с недвижимостью, включая продажу квартиры, можно поручить представителю по доверенности, заверенной у нотариуса. В ней указывается объем конкретных действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо, а также срок действия полномочий.
Доверенность — это письменный документ, согласно которому одно лицо передает другому право действовать от своего имени и представлять интересы доверителя в определенных сделках и организациях. При этом нотариальная доверенность на квартиру (сдачу ее в аренду, продажу, куплю) может предусматривать вместе или по отдельности следующие действия:
-
сбор необходимых для сделки документов;
-
заключение сделки, передачу (прием) денег;
-
регистрацию перехода прав на квартиру в ЕГРН;
-
получение документов из органа Росреестра;
-
выполнение других, связанных с поручением действий.
В соответствии со ст. 185.1 ГК РФ, доверенность должна быть удостоверена нотариально в случае, когда она выдана на совершение сделки, требующей нотариальной формы, на распоряжение правами, зарегистрированными в государственном реестре (недвижимость регистрируется в ЕГРН), и для подачи заявлений на регистрацию.
В качестве доверителя и представителя могут выступать дееспособные физические лица и организации (юридические лица). Не допускается представительство в сделке одного и того же лица, выступающего со стороны продавца и покупателя.
Виды нотариальных доверенностей на недвижимость
-
Разовая — как правило, выдается для однократного совершения сделки с определенным недвижимым объектом (квартира, дом, земельный участок). Продавец уполномочивает представителя на совершение всех действий по ее продаже, покупатель, соответственно, доверяет покупку объекта. После завершения всех предусмотренных документом действий, он теряет юридическую силу.
-
Генеральная — отличается от разовой только большим объемом полномочий. Если доверитель не предусмотрел определенных ограничений, то такая доверенность на сделки с недвижимостью, удостоверенная нотариусом, дает возможность представителю сдавать недвижимость в аренду, в залог, продавать ее, принимать деньги и распоряжаться ими.
-
Специальная — обычно предусматривает разрешение на определенные типовые действия с недвижимостью. Например, дает право представителю сдавать квартиру по договорам найма без участия собственника, заключать и продлевать договоры.
Документ может предусматривать возможность передоверия, или прямо запрещать его. В первом случае представитель не вправе передоверить свои обязанности другим лицам. При этом любая доверенность, выданная в порядке передоверия, обязательно заверяется нотариусом, независимо от того в какой форме составлялась основная (ст. 187 ГК РФ).
В каких случаях требуется нотариальная доверенность
Большая часть сделок с недвижимостью предполагает выдачу доверенности на проведение сделки купли, продажи, мены, аренды, сдачи в наем. Кроме подписания договора, представителю доверяется совершение иных действий, непосредственно связанных с выполнением порученного дела, многие из которых требуют нотариальной формы.
-
Отчуждение долей в праве собственности на недвижимое имущество (ст. 42 № 218-ФЗ).
-
Доверенность на продажу, недвижимости, мену, дарение должна заверяться у нотариуса (п. 128. Пост. ВС № 25 от 23.06.2015 г).
-
Сделки по распоряжению имуществом на правах опеки над несовершеннолетним, недееспособным лицом (ст. 54 №218-ФЗ).
-
Подача представителем в орган Росреестра заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию перехода прав.
-
Подача документов на совершение регистрации сделки с объектом, которая требует государственной регистрации (сдачу квартиры в аренду, наем на срок свыше года).
В процессе удостоверения доверенности на продажу квартиры, нотариус выясняет, какие конкретные действия поручаются представителю, и перечисляет их в документе.
Какие документы потребуются нотариусу
При проведении процедуры нотариус проверяет добровольное волеизъявление доверителя, его дееспособность и правоспособность. Для этого ему нужно представить:
-
паспорт (иные личные документы) доверителя и доверенного лица;
-
документы об опеке, свидетельство о рождении несовершеннолетнего, в интересах которого выдается доверенность;
-
при продаже совместной супружеской недвижимости согласие на сделку от супруга доверителя.
В документе проставляется личная подпись лица, выдающего нотариальную доверенность на продажу недвижимости, и подпись нотариуса. Присутствие доверенного лица при этом не является обязательным, соответственно, достаточно представить копию его паспорта.
Содержание доверенности на сделки с недвижимостью
Нотариус удостоверяет документ только в случае, если он содержит правомерные, конкретные и выполнимые поручения. Он должен включать:
-
сведения об объекте недвижимости (точный адрес, долю собственности, если продается ее часть, кадастровый номер);
-
информацию о доверителе (паспортные данные с указанием места проживания);
-
личные данные представителя (на основании представленного документа);
-
дату и место удостоверения документа;
-
срок действия (не обязательно);
-
перечисление действий, на которые распространяется полномочие.
Образец нотариальной доверенности на продажу недвижимости можно скачать по ссылке.
После удостоверения документа, нотариус вносит информацию в общую нотариальную базу ЕИС. По ней любой желающий может проверить его действительность, а также факт отзыва.
Срок действия доверенности на продажу квартиры
Уполномочивающий документ может быть выдан на любой срок. Если он не указан, по умолчанию его действие закончится через год. Поэтому при отсутствии даты составления, он является ничтожным. Также в нем может быть указано событие, по наступлению которого действие полномочий представителя заканчивается.
Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:
Доверенность можно отозвать в любой момент и в любом городе, обратившись в нотариальную контору по месту нахождения. В единой электронной базе будет сделана соответствующая отметка. В случае смерти доверителя или доверенного лица, документ утрачивает юридическую силу.
Сколько стоит доверенность у нотариуса на квартиру
За совершение нотариальных действий взимается государственная пошлина (или иначе нотариальный тариф) и плата за правые и технические действия (ПиТХ). Стоимость оформления доверенности на сделки с недвижимостью у нотариуса может незначительно отличаться в разных регионах и зависит от того, кому она выдается.
В нотариальной конторе И.В. Колганова вы можете получить более подробную консультацию по вопросу удостоверения доверенности, уточнить цену услуги и другие интересующие моменты. Нотариус ведет прием ежедневно, включая субботу. Запишитесь на удобное для вас время по телефону или посетите контору лично в рабочее время: с 10 до 20.00 вечера.