Лица, состоящие в законном браке, вправе совершать между собой любые гражданско-правовые сделки, не нарушающие требования закона. Кроме того, супружеские отношения регулируются положениями Семейного кодекса, которые накладывают на них определенные ограничения и обязательства. Так, договор дарения между супругами порождает разные правовые последствия, в зависимости от того, что представляет собой предмет сделки: личное имущество дарителя или совместно нажитое в браке. Также возникают вопросы относительно того, в каких случаях дарственная между мужем и женой должна быть нотариально удостоверена, а когда можно обойтись без визита к нотариусу.
Дарственная в браке: почему возникают споры
В соответствии со ст. 33 СК РФ все имущество, которые супруги приобретают в период совместной жизни, находится в их общей совместной собственности (законный режим). При этом не имеет значения, на кого формально оно зарегистрировано, если такая регистрация предусмотрена законодательством. Изменить законный режим владения имуществом на договорной можно только, заключив брачный договор или соглашение о разделе имущества. В обоих случаях они приобретали юридическую силу при условии нотариального удостоверения.
До 2024 года судебная практика не считала договор дарения в браке основанием для прекращения законного режима в отношении общей собственности супругов, поскольку закон не предусматривал такой способ перехода права на супружеское имущество. Если речь шла о недвижимости, например, о квартире, нужно было прежде выделить доли мужа и жены и зарегистрировать долевую собственность в ЕГРН. При этом в Росреестре требовали нотариальное удостоверение договора о выделении долей, так как он содержал в себе элементы раздела общего имущества супругов.
Ситуация изменилась после выхода Определения Судебной коллегии по гражданским делам от 16.07.2024 № 117-КГ24-7-К4, где сделка дарения между супругами была признана законной. В данном случае предмет дарения — автомобиль, купленный в браке, следовательно, находящийся в совместной собственности супругов. Муж написал дарственную на свою половину жене в простой письменной форме, еще до расторжения брака. Суд признал ее право на полное владение транспортным средством, несмотря на то, что дело рассматривалось судом после развода супругов.
Вывод: договор дарения между супругами в браке влечет последствия, аналогичные соглашению о разделе имущества, без предъявления требований к нотариальному удостоверению. Исключение из правила — дарение недвижимости. обязательств.
Договор дарения доли квартиры супругу
В 2025 году подарить квартиру или другой объект недвижимости можно только на основании нотариально удостоверенной сделки. Соответствующие изменения были внесены в ст. 574 ГК РФ в декабре 2024 года. Это касается всех сделок дарения недвижимости между физическими лицами, независимо от наличия (отсутствия) родственных, семейных отношений.
Обычный договор дарения квартиры жене от мужа, и наоборот, в случае когда недвижимость полностью принадлежит дарителю, не вызывает проблем. Например, подарком выступает жилое помещение, приобретенное одним из супругов до брака, или в период семейной жизни по безвозмездной сделке (наследование, дарение).
Но значительно чаще составляется дарственная на квартиру, которая считается совместно нажитым имуществом супругов. В этом случае, фактически дарится ½ квартиры, принадлежащая дарителю. С учетом позиции ВС РФ, такая сделка допускается, однако договор дарения нужно удостоверить нотариально. Он является основанием для регистрации перехода прав собственности на недвижимость в ЕГРН.
Главное преимущество дарственной между супругами, что одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ — налога с полученного дохода в размере 13 %. Когда сделка заключается между дальними родственниками или посторонними лицами налог уплачивается в полном объеме.
Дарственная на квартиру между бывшими супругами
После расторжения брака бывшие супруги могут заключать между собой любые сделки, как обычные участники гражданского оборота. Ограничения, налагаемые Семейным кодексом, на них уже не распространяются. Однако если одновременно с процедурой развода они не произвели раздел имущества, то оно по-прежнему находится в их общей совместной собственности. Принципиальных отличий договор дарения между бывшими супругами не имеет, это обычная гражданско-правовая сделка.
Может ли бывший муж отменить дарственную?
Отмена дарственной допускается только в судебном порядке, и удовлетворяются такие требования судом очень редко. Ст. 578 ГК РФ предусмотрены всего два основания для отмены дарения:
- совершение одаряемым лицом в отношении дарителя покушения на его жизнь, или причинение телесных повреждений;
- риск уничтожения или порчи дара, представляющего для дарителя большую неимущественную ценность.
Так что отменить дарственную практически невозможно, чаще в суд обращаются с просьбой признать сделку недействительной. Иск подается к бывшей жене, и в этом случае применяются общие положения ГК РФ о недействительных сделках. Основанием для этого может быть фиктивный характер дарения (притворная, мнимая сделка), совершение дарения под влиянием угроз, обмана или в болезненном состоянии, не позволяющем адекватно оценивать свои действия.
Нужна помощь с оформлением дарственной?
Свяжитесь с нами удобным Вам способом или воспользуйтесь системой онлайн записи
Онлайн-запись
Колганов Игорь Владимирович Нотариус города Москвы
Как оформить дарственную на квартиру на жену или мужа
Дарение — это двусторонняя сделка, поэтому оба участника должны вместе посетить нотариальную контору. Если по состоянию здоровья один из них не может это сделать, он может поручить проведение сделки представителю по доверенности. Она должна быть удостоверена нотариусом. Также можно пригласить нотариуса на дом (выезд по адресу оплачивается отдельно).
Как и любая другая, дарственная на квартиру в браке должна быть составлена с учетом всех требований закона. В ней указываются:
- сведения о дарителе и одаряемом лице, их паспортные данные, место регистрации;
- подробные данные о квартире (кадастровый номер, адрес, этаж, площадь);
- положения о безвозмездном характере сделки, без встречного возмещения;
- дата и порядок передачи ключей, документов на помещение;
- согласие одаряемого лица на принятие недвижимости в дар.
С момента подписания договора дарения и его удостоверения нотариусом, даритель теряет права на подаренное имущество, а одаряемый принимает на себя всю ответственность за его содержание и сохранность. Дарственную можно оформить с обещанием дарения в будущем, обозначив в договоре определенную дату или наступление оговоренного события, например, рождения ребенка. После того, как условие будет выполнено, сделка считается состоявшейся.
Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:
Нельзя указать в договоре дарения, что имущество, например, половина квартиры в совместной собственности, переходит к одаряемому после смерти дарителя. Такой документ будет ничтожным, и нотариус его не удостоверит. В данном случае применяются положения наследственного законодательства.
Регистрация перехода права на недвижимость
После подписания договора дарения квартиры (дома, земельного участка) оба участника сделки должны подать заявление в Росреестр на регистрацию перехода права и внесение изменений в ЕГРН. Это можно сделать самостоятельно через МФЦ, но если сделка удостоверяется нотариусом, он по просьбе сторон вправе подать такое заявление сам. Это еще одно существенное преимущество нотариального оформления дарственной, так как регистрация в таком случае совершается в течение одного рабочего дня. При подаче документов через МФЦ процедура затягивается до 10-14 дней.
Сколько стоит дарственная жене или мужу
Если предметом дарения выступает недвижимость, договор требует нотариального удостоверения. Нотариальные действия оплачиваются по тарифам, установленным Налоговым кодексом РФ и законом о нотариате. Общая стоимость оформления дарственной включает:
- федеральный тариф — 0,5 % от стоимости сделки;
- региональный тариф — указывается на сайте областной, краевой нотариальной палаты.
В Москве региональный тариф в 2025 году составляет около 7 000 рублей, если стороны договора являются близкими родственниками, включая супругов. Обозначенная цена действительна для одного объекта дарения.
Более подробную консультацию по вопросу удостоверения сделки дарения между супругами можно получить у нотариуса. Наша нотариальная контора работает в будние дни до 20.00, в субботу до 17.00 вечера. Записаться на прием можно по телефону, WhatsApp, Telegram, а также по электронной почте.