Договор дарения у нотариуса

Дарение квартир, дач, земельных участков, акций стало распространенным явлением, особенно среди родственников. К сожалению, пропорционально растет и число судебных споров по поводу подаренного имущества. Заключение договора дарения у нотариуса служит гарантией того, что впоследствии он не будет оспорен и признан недействительным.

Особенности договора дарения

Дарение — это двусторонняя безвозмездная сделка. Одна из сторон передает свое имущество другой, при этом не должно быть встречного возмещения. Если в договоре будет присутствовать подобное условие, он становится ничтожным, превращаясь по сути в договор купли-продажи или мены.

Несмотря на кажущуюся простоту, желательно оформить договор дарения у нотариуса, чтобы избежать некоторых распространенных ошибок. Далеко не всем известны нюансы, характерные для этого вида сделок.

1. В договоре можно предусмотреть не прямую передачу имущества в данный момент, а обещание подарить его в будущем. Например, после наступления определенной даты или события: рождения ребенка, поступления в вуз и так далее.

Нельзя указывать, в качестве такого условия смерть дарителя. При ее наступлении имущество рассматривается как наследство и, соответственно, делится по наследственным правилам. 

2. Дарить можно только вещи, принадлежащие дарителю единолично. Например, если супруги имеют в совместной собственности квартиру, один из них не может просто так написать договор дарения в пользу другого. Сначала нужно выделить доли путем заключения контракта или соглашения о разделе имущества и лишь потом совершить дарение. Если супруг решил подарить свою часть кому-либо еще (третьему лицу), потребуется нотариальное согласие второй половины.
3. Обязанность дарителя передать имущество в будущем переходят к его наследникам. Например, дедушка написал договор, согласно которому его автомобиль переходит к внуку после его поступления в университет и внезапно умер. Наследники должны выполнить договор. А вот если умер одаряемый, его наследники не вправе требовать исполнения обещанного.

Дарение не может быть условным, не надо путать это с обещанием дарения в будущем. Так, например, жена дарит мужу свою половину дома при жизни, опасаясь, что наследники могут выставить его на улицу. Она не может указать, что в случае развода подарок возвращается ей обратно — это делает договор недействительным.

Сразу после передачи имущества одаряемому оно становится его собственностью, и он вправе распоряжаться им по собственному усмотрению.

Какое имущество можно дарить

Закон не предусматривает ограничений в плане того, что можно дарить. Таким образом, это могут быть:

• денежные средства,
• ценные бумаги (акции, облигации),
• дома, квартиры, земельные участки,
• коллекции, произведения искусства;
• права на результаты интеллектуальной деятельности.

Есть особенности для некоторых видов имущества, которые будут обязательно учтены, если договор дарения составляет нотариус, что позволит избежать досадных оплошностей. 

Особенности при дарении недвижимости 

По закону договор дарения квартиры у нотариуса заверять не обязательно, но лишь в том случае, когда она дарится полностью. Если в дар передается доля недвижимости, он должен быть нотариально удостоверен. Также нужно обязательно зарегистрировать переход права на недвижимость в ЕГРН — только после этого сделка считается состоявшейся (ст. 574 ГК РФ).

Законом не установлен ограничительный срок на проведение регистрации перехода права. Если процедуру не успели провести, например, в связи со смертью дарителя, договор дарения квартиры сохраняет силу. Одаряемый может сам подать заявление в орган Росреестра, представив договор.

При удостоверении договора дарения нотариусом все значительно проще. Он обязан передать сведения о проведенной сделке в Росреестр и, соответственно, может подать заявление на переход права. В этом случае изменения в госреестр вносятся в течение суток. Лицо, получившее подарок, просто получает выписку из ЕГРН на свое имя у нотариуса.

Важно! Несмотря на общее правило безусловности дарения, в последние годы сложилась определенная правоприменительная практика в отношении дарения квартиры (дома) с условием пожизненного проживания в ней дарителя. Суды в подавляющем большинстве встают на сторону лица, подарившего единственное жилое помещение в ситуации, когда даритель остается без крыши над головой вследствие продажи жилья одаряемым.

Как правило, если оформление договора дарения происходит у нотариуса, документ составляется юридически грамотно, со ссылкой на ст. 157 ГК РФ, которая допускает сделки под условием. В случае продажи единственного жилья лицом, которое получило его в дар, даритель сохраняет возможность проживания в нем. Разумеется, переход права к покупателю это отменить не может, однако последний вряд ли захочет покупать квартиру «с обременением», изучив основания собственности продавца.

Здесь можно скачать примерный образец договора дарения с условием пожизненного проживания.

Дарение денежных средств

В этом случае нужно помнить, любая сделка между гражданами, стоимость которой превышает 10 000 рублей, должна быть оформлена в письменном виде. Кроме того, конкретно договор дарения также совершается в письменной форме, если содержит обещание подарить что-либо в будущем. 

От каких проблем уберегает удостоверение договора дарения нотариусом при дарении денег:

• даритель не сможет обвинить одаряемого в неосновательном обогащении и взыскать деньги, якобы переданные в долг или переведенные по ошибке;
• подаренные деньги, вложенные в совместную недвижимость (например, покупку квартиры) супругами, будут выделены из состава общего нажитого в браке имущества;
• от взыскания налога с дохода; однако, если даритель является индивидуальным предпринимателем и сделал подарок работникам или партнерам, то его стоимость свыше 4 000 рублей облагается налогом.

Таким образом, при дарении солидной суммы денег, целесообразно удостоверить договор дарения в нотариальной конторе. Несоблюдение установленных законом правил при возникновении спора приводит к тому, что стороны теряют возможность ссылаться на показания свидетелей, и могут приводить только письменные и другие доказательства (п.п. 2 п. 1 ст. 161, п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Кто может быть сторонами договора

Дарить имущество друг другу могут юридические и физические лица, в том числе посторонние и родственники. При этом законом установлены определенные условия для совершения безвозмездных сделок.

Прямо запрещаются следующие сделки (ст. 575 ГК РФ):

• совершаемые по доверенности от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан;
• между юридическими лицами, за исключением подарков, цена которых не превышает 3 000 рублей;
• нельзя делать подарки сотрудникам больниц, учреждений образования, социальных служб, госслужащим и муниципальным служащим. 

В последнем случае также действует ограничение по сумме в 3 тыс. рублей, более дорогие вещи одаряемый обязан передать по акту в федеральную или муниципальную собственность. 

Отмена дарения и отказ от подарка

Гражданин, организация, получающие подарок, могут отказаться от подписания договора дарения до момента передачи имущества. Он должен быть четко прописан в документе с указанием конкретного действия. Например, это может быть акт передачи-приема квартиры, автомобиля, коллекции при свидетелях.

Даритель не может произвольно отменить дарение путем расторжения договора. Это можно сделать только по решению суда и при наличии оснований, перечисленных в ст. 578 ГК РФ:

• одаряемое лицо умерло раньше дарителя;
• физическое насилие со стороны лица, получившего имущество в дар;
• угроза утраты подаренной вещи, если она имеет не только материальную, но и духовную ценность для дарителя.

Кроме того, кредиторы дарителя, который в течение трех лет перед процедурой банкротства совершил дарение имущества, вправе обратиться в суд с требованием об отмене совершенной сделки. Если производится оформление договора дарения у нотариуса, он заранее проверяет установленные требования и уведомляет об этом участников сделки.

Нужно ли платить налог при дарении

Сделка дарения является безвозмездной, даритель не получает никакого дохода по ней и, следовательно, он не должен уплачивать налоги. Для того, кто получил в дар имущество, ситуация зависит от степени его родства с дарителем и стоимости подарка. Одаряемые получают имущественную выгоду от договора дарения, однако некоторые категории граждан освобождаются от уплаты налога с дохода (НДФЛ):

• близкие родственники лица, которое дарит свою собственность: супруг, дети, в том числе усыновленные, родители (усыновители), братья и сестры (имеющие родство хотя бы по одной линии), дедушки-бабушки, внуки;
• если дарителем является организация (например, работодатель), то одаряемое лицо не уплачивает НДФЛ со стоимости до 4 тыс. рублей включительно.

Если одаряемый не попал в две перечисленные категории, он должен самостоятельно рассчитать сумму налога с полученного дохода (13%), заполнить декларацию и сдать ее в налоговый орган до 30 апреля года, следующего за тем, в котором он получил подарок. Уплатить НДФЛ нужно до 15 июля.

Процедура оформления договора дарения у нотариуса

Чаще всего дарение оспаривают наследники дарителя, приводя в основание такие аргументы, как неспособность его совершать обдуманные поступки ввиду старости, болезни, под влиянием обмана. Если заверить договор дарения у нотариуса, такие требования наследникам будет трудно, практически невозможно доказать, потому что:

1. сторонам сделки разъясняются все положения закона;
2. устанавливается их дееспособность и свобода волеизъявления;
3. проверяется право собственности на предмет дарения;
4. документ составляется с учетом всех требований закона.

Во многих случаях по закону сделка дарения не требует обязательного нотариального удостоверения. Однако рекомендуется сторонам сделать это в добровольном порядке, так как это оберегает их вмешательства третьих лиц в будущем. Каждый человек имеет право распорядиться своим имуществом так, как желает.

Какие документы нужны нотариусу

Сделка заключается между двумя лицами, поэтому необходимо присутствие в нотариальной конторе и дарителя и одаряемого. Оба они должны выразить свое согласие на ее проведение. Договор дарения может быть заключен представителем по доверенности при условии, что в ней будет назван одаряемый и указан предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК РФ). Нотариусу нужно представить:

• паспорта обоих участников сделки;
• документы о собственности на даримый предмет;
• документы о родстве, если заявители являются близкими родственниками;
• отчет независимой оценки, если из представленных документов не усматривается стоимость объекта (вещи).

За цену недвижимости обычно принимается кадастровая стоимость, указанная в выписке ЕГРН. От суммы оценки объекта, вещи зависит расчет государственности пошлины, которая взимается при совершении нотариальных действий. Дополнительно к ней оплачиваются правовые и технические услуги нотариуса.

В Москве договор дарения можно составить и удостоверить у нотариуса И.В. Колганова, а также получить консультацию по вопросу, какие документы подготовить, уточнить стоимость услуг. Записаться на удобное время приема можно по телефону. Контора работает ежедневно до 20.00 вечера, а также в субботу до 17:00.