Квартира по наследству - как оформить, какие нужны документы и какой платить налог с ее продажи 14.09.2020
Жилая недвижимость — наиболее ценное имущество, переходящее к наследникам. Если квартира по наследству достается одному из них (например, по завещанию), ее оформление не вызывает трудностей. Если наследование происходит по закону, как правило, наследники получают ее в общую долевую собственность. В последнем случае при ее продаже могут возникнуть сложности.

Содержание

  1. Как оформить наследственную квартиру
  2. Какие документы нужны
  3. Как происходит продажа квартиры, полученной по наследству
  4. Тонкости соглашения о разделе наследства
  5. Платить ли налог с продажи?

Как оформить наследственную квартиру

Законодательством предусмотрено два порядка вступления в наследство: фактический и формальный (через нотариуса). В первом случае наследники по закону или завещанию используют имущество умершего фактически, не оформляя документов. Они вселяются в квартиру, доставшуюся по наследству или сдают ее, оплачивают коммунальные услуги и содержание жилья. Это возможно при отсутствии спора между правопреемниками, но не дает возможности распорядиться недвижимостью: продать, подарить, завещать ее.

 Оформление наследства через нотариуса происходит в следующем порядке: 

  1. Обращение наследников в нотариальную контору по месту жительства умершего;

  2. Подача заявления о вступлении в наследство и выдаче соответствующего свидетельства;

  3. Уведомление нотариусом всех известных ему наследников, оформление наследственного дела;

  4. Выдача обратившимся лицам свидетельства о праве на получаемую квартиру (одного на всех с указанием долей или каждому отдельно по желанию);

  5. Направление нотариусом заявления в Росреестр о переходе права собственности на недвижимый объект;

  6. Получение в нотариальной конторе выписки из ЕГРН, где родственники указаны как собственники жилья.

Официальное оформление прав производится в течение 6 месяцев. Только по истечении этого срока нотариус вправе выдать наследникам нотариальное свидетельство о праве. Оно является основанием для перерегистрации квартиры в ЕГРН, если правопреемники хотят сделать самостоятельно. В нем указывается доля, принадлежащая каждому из них. Например, если недвижимость досталась сыну и дочери умершего, каждый получает ½ долю в праве на жилое помещение. 

Какие документы нужны  

  • Свидетельство о смерти наследодателя, выданное органом ЗАГС.

  • Справка с места последнего жительства (поквартирная карточка).

  • Документы на квартиру (договор приватизации, купли, наследственное свидетельство).

  • Выписка ЕГРН с указанием кадастровой стоимости квартиры.

  • Завещание или документы, подтверждающие родство с умершим.

При отсутствии судебного спора, правопреемники спустя полгода получают право на наследство квартиры и после регистрации его в ЕГРН могут распоряжаться ее по своему усмотрению. Нотариус может потребовать дополнительные подтверждения отдельных фактов: пенсионное свидетельство, справку об инвалидности, совместном проживании наследника с умершим на день его смерти. 

Как происходит продажа квартиры, полученной по наследству 

Не возникает сложностей, если наследник один и желает продать доставшуюся ему недвижимость. Он может сделать это в любое время после регистрации своих прав в ЕГРН. Такая сделка оформляется в простом письменном виде, не требует нотариального удостоверения (это можно сделать по желанию сторон). Если родственники получают квартиру в долевую собственность, нужно учесть некоторые нюансы.

  • Продавать квартиру после вступления в наследство придется сообща — необходимо согласие всех собственников. В договоре купли-продажи необходимо указать, какую сумму получит каждый из них.

  • Если среди родственников есть несовершеннолетние дети или недееспособные лица, на продажу необходимо получить согласие органов опеки (ст. 54 закона № 218-ФЗ).

  • Если один из наследников желает реализовать принадлежащую ему долю, он должен сначала предложить ее другим владельцам жилого помещения. Если они откажутся выкупить ее, он вправе продать долю посторонним покупателям. Продажа возможна только, если доля достаточно существенная, соответствует минимум одной комнате в квартире. 

В любом случае, при продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности, сделка требует обязательного нотариального удостоверения (ст. 42 № 218-ФЗ). В ином случае она может быть признана недействительной.

Тонкости соглашения о разделе наследства 

При вступлении в наследство на квартиру общая долевая собственность осложняет положение наследников, особенно, когда они находятся в разных городах и не собираются проживать в ней. Выходом из этой ситуации может стать раздел наследства по соглашению — оно оформляется у нотариуса.

Например, квартиру в единоличную собственность получает один из правопреемников с выплатой другим компенсации стоимости их долей. При расчете суммы учитывается другое полученное имущество (автомобиль, гараж, земельный участок). При этом отдельные категории граждан имеют преимущественное право на получение жилого помещения при разделе наследства: 

  • имеющие долю в праве на него совместно с умершим, независимо от адреса фактической регистрации;

  • наследник, проживающий в квартире вместе с умершим на день его смерти и не имеющий другого жилья. 

Соглашение о разделе упрощает ситуацию для правопреемников. Часть из них сразу получает денежную компенсацию, а единоличный собственник регистрирует недвижимость на себя и может продать ее без согласия других (в том числе супруга, поскольку наследство не является совместно нажитой собственностью). 

Платить ли налог с продажи?

Оформление сделки по продаже наследственной квартиры проводится по обычным правилам, применяющимся при реализации недвижимости. Поскольку наследники продают уже свою, оформленную собственность, они получают доход. С него необходимо заплатить НДФЛ в размере 13 %. До 30 апреля года, следующего за годом продажи, продавец должен подать декларацию в ФНС, указать полученную сумму. Уплата налога производится до 1 июня.

Налог уплачивается только в том случае, если наследники хотят продать квартиру до истечения минимального срока владения — 3 года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Если они сделают это позднее, налог с продажи недвижимости платить не придется. Указанный предельный срок владения, за пределами которого НДФЛ не взимается, действует, когда наследство получено от умершего члена семьи или близкого родственника. Во всех остальных случаях он составляет 5 лет.

Если собственник продает квартиру, налог после 3-х лет владения также не взыскивается при условии, что это единственное жилье продавца. При этом не учитывается покупка жилого помещения, совершенная на ранее, чем за 3 месяца до продажи унаследованной квартиры.

Наша нотариальная контора совершает все действия, связанные с оформлением наследственных прав и купли-продажи недвижимости. Обращайтесь на консультацию, чтобы узнать, какие документы нужны, если в наследство оставлена квартира и как ее можно продать с минимальными затратами времени и средств. Записаться на прием можно по телефону +7(985)968-48-37 или с помощью формы обратной связи на сайте.




Читайте также
Нотариальное оформление договора о продаже долей в ООО 17.06.2021
Нотариальное оформление договора о продаже долей в ООО

Правила продажи доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (далее по тексту ООО) установлены законом № 14-ФЗ от 08.02.1998 года. Стороны должны заключить сделку в письменной форме, а затем обратиться к нотариусу за удостоверением. Информация о договоре и замене участника передается в регистрирующий орган. Нарушение порядка приводит к недействительности соглашения.



Отмена исполнительной надписи нотариуса: основания, порядок, сроки 17.06.2021
Отмена исполнительной надписи нотариуса: основания, порядок, сроки

Основы № 4462-1 от 11.02.1993 года наделяют нотариусов правом совершения исполнительных надписей. Услуга предоставляется по заявлению кредитора и позволяет взыскать задолженность без обращения в суд. Отмена нотариального действия допускается лишь при наличии веских оснований. Бремя доказывания ложится на должника.



Когда наследства могут лишить: основания, последствия, судебная практика 12.05.2021
Когда наследства могут лишить: основания, последствия, судебная практика
Споры о лишении наследства разгораются между гражданами довольно часто. Наиболее распространенными причинами становятся недобросовестное поведение родственников, личная неприязнь и правовая неграмотность. Об отстранении членов семьи от раздела имущества рассказывает нотариус.