Реализация и приобретение доли в ООО производится в строгом соответствии с действующим законодательством. Важен порядок, несоблюдение которого приводит к недействительности сделки. Опционный договор применяется и в других сферах, но получил наибольшее распространение именно при в сфере купли-продажи доли в обществе. 


Опционный договор купли продажи представляет собой сделку, по которой покупатель получает право (но не обязанность) совершить покупку или продажу актива по цене, которая может как оговариваться заранее, так и быть нефиксированной.

Что такое опцион и опционный договор?


Некоторые понимают опционный договор как сделку с условием. Другие же расценивают его как предварительный договор. По общему правилу опционное заключение договора представляет собой соглашение о предоставлении права на куплю-продажу через размещение оферты на оговоренных условиях.


От предварительного договора опцион отличается тем, что права и обязанности по нему возникают в момент подписания сделки, тогда как при предварительном требуется наличие основного документа, оформляемого позже. Опцион на заключение договора передает право на активацию сделки. Говоря простым языком, опционом считается передача на возмездной основе права на возможность заключения договора.


Стоит отдельно отличать понятие опциона и опционного договора. Опцион ― это сама продажа права, а опционный договор ― это сделка, регулирующая правоотношения в данной сфере, устанавливающая условия.


Когда составляется договор и что в нем указано?

Опционный договор может быть составлен в различных ситуациях:

  • опционный договор купли продажи доли. Такой тип правоотношений получил определенное распространение. Заключается он на общих принципах с одной лишь разницей ― он подлежит нотариальному оформлению, в отличие от иных типов опционов;

  • предоставление права на приобретение иных имущественных прав. Ранее, до введения статей 242.2 и 242.3 Гражданского кодекса РФ, суды рассматривали подобные сделки либо как предварительные договора, либо как договор с условием. Сделка довольно близка по своей природе, но имеет отличия.


Опционный договор доли ооо, как и любой другой тип, отличается от предварительного следующим:

  • предмет. Опцион на заключение договора купли продажи предполагает наделение приобретателя правом требования к продавцу совершить оговоренные действия. Предварительный договор ― это обязательство по заключению основного;

  • момент наступления обязательства. При предварительном договоре полагается, что стороны заключат новое обязательство в оговоренный срок, на согласованных условиях. Опцион акцептирует уже данное ранее согласие;

  • опцион может быть уступлен третьему лицу, тогда как предварительный договор, на стандартных условиях, переуступать нельзя (также как и опционный договор);

  • предварительный договор не имеет финансовой составляющей, то есть за факт его заключения не передается какое-то право. Опцион в договоре купли продажи предоставляется на возмездной основе, если обратное не установлено текстом.


Опционный договор покупки доли обязательно должен содержать следующие условия:

  • реквизиты оферента (продавца) и держателя (покупателя);

  • предмет договора, то есть указание на наличие акцепта на безотзывную оферту;

  • премия. По общим требованиям, договор носит возмездный характер, поэтому должен содержать размер вознаграждения. Закон не запрещает заключать безвозмездные опционы, но это условие также должно быть прямо указано в тексте;

  • срок. Обязательно указание периода действия, в течение которого держатель может воспользоваться своим правом совершить акцепт оферты. Если срок не указывается, будет считаться, что он заключен на один календарный год;

  • условия опциона. В договор допускается включать те условия, при наступлении которых у держателя возникает право на акцепт оферты;

  • форма. Договор заключается в той форме, которая обязательна для основной сделки. Поэтому опционный договор на покупку доли в ооо подлежит обязательному нотариальному заверению;

  • гарантии. Это условие необходимо держателю, так как срок между акцептом оферы и заключением договора может быть существенным. держатель должен быть уверен, что сохранит своё право фактически, что продавец не передаст долю иному лицу за этот период;

  • возможность уступки прав по опциону. Если иное прямо не запрещено текстом сделки, считается, что передача возможна.


Опционный договор на ооо и долю в нем должен содержать все условия, обязательные для купли-продажи общества.

В чем различия опциона и опционного договора

Данные типы правоотношений появились в отечественной практике относительно недавно. Поэтому не всем понятна разница между опционом и опционным договором, а она определяется следующим:

  • опционный договор содержит в себе условия основной сделки, а опцион ― это дополнение к уже имеющимся обязательствам;
  • опционный договор наделяют обязательствами обе стороны. Опцион дает сторонам выбирать, заключать ли договор в будущем;
  • опционный договор создает обязанности сразу после подписания, опцион ― лишь после акцепта оферты;
  • опцион может быть уступлен, опционный договор ― нет;
  • опционный договор чаще всего носит безвозмездный характер, но это не обязательно. 
  • Опцион предусматривает вознаграждение.

Отличия четко отражаются в нормах статей 429.2 и 429.3 ГК РФ.

Образец

Чтобы полностью понимать суть опционного договора на долю, образец изучается заранее. Он будет выглядеть примерно так. 

Опцион, в свою очередь, будет выглядеть несколько иначе. 

Оформление у нотариуса

Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:

Нотариальное удостоверение необходимо в том случае, если основные правоотношения требуют такого порядка удостоверения. При продаже доли в ООО обращение к нотариусу обязательно.

Нотариус должен заверить следующие документы:

  • первичное соглашение, если речь идет об опционном договоре;
  • текст оферты;
  • акцепт оферты.

Нотариус также обеспечит передачу данных в ФНС.

Порядок оказания услуги нотариусом

Процедура будет проводится в следующем порядке:

  • выбор нотариуса. Можно обращаться к любому специалисту, нет никакой разницы, кто именно будет заверять документ, территориальная привязка тоже отсутствует. Это очень удобно, так как стороны могут находиться в разных регионах;
  • обращение в палату за первичной консультацией. Необходимо разъяснить специалисту цель договора, он подскажет, как лучше закрепить правоотношения;
  • собрать необходимые документы;
  • заключить основной договор или сразу опцион;
  • заключить оферту, если речь идет об опционном договоре;
  • заверить акцепт оферты, если он наступит.

После этого сторонам остается лишь дождаться получения подтверждающих сделку документов из ФНС. 

Необходимые документы

Нотариусу потребуются паспорта сторон, регистрационные и уставные документы юридических лиц, доверенности, согласие остальных участников общества (если это требуется по уставу). 

Если будут нужные какие-то дополнительные бумаги, специалист нотариальной палаты сообщит об этом. Как правило, указанного достаточно для оформления сделки.

Стоимость

Стоимость услуги зависит от региона и конкретной палаты и состоит из двух частей:

  • официальный сбор;

  • правовая и техническая работа.

Примерная общая стоимость будет достигать двух десятков тысяч рублей, возможны отклонения в обе стороны в зависимости от ситуации.


Опцион и опционный договор ― близкие к предварительному соглашению сделки, имеющие свои особенности. Они не так часто встречаются на практике, но получают все большее распространение. Если вам нужно оформить опцион, обращайтесь к нам на консультацию ― мы разъясним особенности подобных правоотношений и поможет оформить все так, чтобы в будущем у сторон не возникло никаких особенностей.



Соглашение о предоставлении опциона на заключение договора, Опционный договор

Тариф по НК и ОЗоН Услуги ПиТХ
до 1000000 руб. 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб. 33000 руб.
от 1000001 руб. до 10000000 руб. включительно 5000 руб. + 0,3 % от суммы договора, превышающей 1000000 руб. 33000 руб.
свыше 10000001 руб. 32000 руб. + 0,15 % суммы договора, превышающей 10000000 руб., но не более 150000 руб. 33000 руб.